Wohlfühlwohnung im Herzen von Ratingen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

297.400 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9521444 Objektnummer: 7114b
Wohn-/Essbereich
Diele
Wohn-/Essbereich
Balkon
Küche
Küche
Gäste-WC
Badezimmer
Badezimmer
Erstes Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer

Kaufpreis

Kaufpreis 297.400 €
Hausgeld 431 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3
Baujahr 1984
Verfügbar ab VB
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-05-07
Energieverbrauchkennwert 102 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zentral gelegenen (Tempo-30-Zone) und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1984.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich folgendermaßen:

Von der zentralen Empfangsdiele aus gelangen Sie in das helle und gut geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, die geräumige Küche und das Gäste-WC.
Die beiden gemütlichen Schlafräume und das moderne Duschbadezimmer sind nach hinten ausgerichtet und ergänzen das Raumangebot.

Weiterhin stehen ein Kellerraum zur privaten sowie ein Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen monatlich aktuell ca. 343,- EUR zzgl. ca. 87,- als Zuführung für die Erhaltungsrücklage.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 07.05.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1984

Ausstattungsmerkmale

Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen
Balkone 1
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Boden und Wände:
- Helle Bodenfliesen
- Wände teils mit Strukturtapete versehen, teils glattverputzt und hell gestrichen
- Decken mit Spritzputz
- Hohe Raumhöhe

Fenster und Türen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollläden an fast allen Fenstern
- Elektrische Markise (Baujahr 2020)
- Weiße Zimmertüren bzw. Glastüren (Baujahr 2013)

Sanitär:
- Modern ausgestattetes Duschbadezimmer (Baujahr 2009)
- Separates Gäste-WC

Heizung und Warmwasser:
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2018)

Sonstiges:
- Kabel- und Glasfaseranschluss
- Halogen-Deckenspots in Küche und Bad
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Baujahr 2012)
- Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser tollen Wohnung!

Sonstige Informationen

* Provisionsfrei für Kaufende
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Objektstandort
40878 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Hauses in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Die historische Fußgängerzone mit dem drei mal wöchentlich stattfinden Markt liegt nur wenige Schritte entfernt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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Über den Anbieter

Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Kontakt
Telefon 02102 709400
Fax 02102 709401
Website www.schneider-immobilien.com
Ansprechpartner/in
Tobias Otten, Stefan Schneider
Weitere Anbieterdaten

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