***RESERVIERT - Erstbezug einer sanierten 3 Zimmer Wohnung in Feldrandlage von Nikolausberg***

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ansprechende und kürzlich modernisierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von circa 72 m², gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Lage in Nikolausberg zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Feldrandlage aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. So wurde die gesamte Elektrik erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist. Auch die Fenster wurden ausgetauscht und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Das Badezimmer präsentiert sich vollständig modernisiert und in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Darüber hinaus wurden neue Bodenbeläge verlegt, die das Gesamtbild der Wohnung harmonisch abrunden.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ohne zeitliche Verzögerung bezogen oder vermietet werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv macht. Ergänzend gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 236 €, wovon etwa 40 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Gelegenheit, eine modernisierte und sofort bezugsfertige Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage zu erwerben.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

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