45 m² Terrasse | kernsaniert & leerstehend | 2-Zimmer-City-Perle | Top-Lage Stuttgart-Süd
225.000 €
Kaufpreis
40,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9520662
Objektnummer: 438297
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Schlafen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Küche
Bad
Bad
Bad
Eingang innen
Eingang außen
Terrasse
Terrasse
Grundriss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 90 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 40,8 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1936 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 298 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten: Diese 2026 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Stuttgart-Süd, eine großzügige Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung sowie einen modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.
Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung suchen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 mit nur vier Einheiten. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.
Erneuert wurden unter anderem Sanitärinstallation, Sicherungskasten, Fliesen, Vinylboden sowie Wände und Decken. Auch die Terrassen-/Wohnungseingangstüre wurde im Zuge der Sanierung ausgetauscht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung genießen Sie bereits morgens Sonne und können den Außenbereich ideal als erweiterten Wohnraum nutzen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kellerabteil direkt hinter der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger maximale Flexibilität haben.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung suchen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 mit nur vier Einheiten. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.
Erneuert wurden unter anderem Sanitärinstallation, Sicherungskasten, Fliesen, Vinylboden sowie Wände und Decken. Auch die Terrassen-/Wohnungseingangstüre wurde im Zuge der Sanierung ausgetauscht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung genießen Sie bereits morgens Sonne und können den Außenbereich ideal als erweiterten Wohnraum nutzen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kellerabteil direkt hinter der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger maximale Flexibilität haben.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Keller, Fliesen
Bemerkungen:
- Kernsanierung 2026
- neue Sanitärinstallation
- neuer Sicherungskasten sowie Steckdosen- und Schalterprogramme
- neue Fliesen
- Vinyl-Bodenbelag
- neu gestaltete Wände und Decken
- neue Terrassen-/Wohnungseingangstüre
- neues Fenster im Schlafzimmer
- Terrasse ca. 45 m² (Sondernutzungsrecht)
- Ost-Süd-Ausrichtung
- Kellerabteil direkt hinter der Wohnung
- Gas-Etagenheizung 2012 (Versorger frei wählbar + individuell steuerbar)
Bemerkungen:
- Kernsanierung 2026
- neue Sanitärinstallation
- neuer Sicherungskasten sowie Steckdosen- und Schalterprogramme
- neue Fliesen
- Vinyl-Bodenbelag
- neu gestaltete Wände und Decken
- neue Terrassen-/Wohnungseingangstüre
- neues Fenster im Schlafzimmer
- Terrasse ca. 45 m² (Sondernutzungsrecht)
- Ost-Süd-Ausrichtung
- Kellerabteil direkt hinter der Wohnung
- Gas-Etagenheizung 2012 (Versorger frei wählbar + individuell steuerbar)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Besichtigung
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Objektstandort
70199 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
70199 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Die Wohnung liegt in Stuttgart-Süd, einem der gefragten und lebendigen Stadtteile der Landeshauptstadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
- U-Bahn-Station Südheimer Platz und Bihlplatz sind in ca. 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Marienplatz und Innenstadt sind in ca. 10-15 Minuten mit der U-Bahn oder Busen erreichbar
- Supermarkt (Netto) befindet sich nur ca. 300 m entfernt
Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil durch Grünflächen und Parks auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit macht Stuttgart-Süd sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Infrastruktur ist hervorragend:
- U-Bahn-Station Südheimer Platz und Bihlplatz sind in ca. 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Marienplatz und Innenstadt sind in ca. 10-15 Minuten mit der U-Bahn oder Busen erreichbar
- Supermarkt (Netto) befindet sich nur ca. 300 m entfernt
Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil durch Grünflächen und Parks auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit macht Stuttgart-Süd sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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