Herrliches 1,5-Zimmerappartement in München-Neuried zu vermieten!

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82061 Neuried

Frei ab: 1. Mai (oder früher)

1.250 € Kaltmiete

1.400 € Warmmiete inkl. NK

25,51 € Preis/m² ca.

49 m²

1,5

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.400 €
Kaution	€ 3750

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Zimmer	1,5
Stockwerk	0
Baujahr	1978
Letzte Modernisierung	0
Verfügbar ab	1. Mai (oder früher)
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Ammerseestraße in Neuried – nur wenige Minuten von München entfernt.

Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Wohn- und Schlafbereich gehen offen ineinander über und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Besonders praktisch: Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum – ideal für alle, die Wert auf eine abgetrennte Kochmöglichkeit legen. Die Küche ist funktional und gepflegt.

Ein Badezimmer sowie ausreichend Stauraum runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- separater Raum für die Küche
- Einbauküche vorhanden
- großzügiger Balkon
- sehr gute Anbindung
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
- Fahrradkeller vorhanden
- separater Stauraum im Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 08. 2018
Gültig bis	21.08.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82061 Neuried

Lage & Infrastruktur

Die Ammerseestraße befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Herzen von Neuried, einer beliebten Gemeinde am südwestlichen Stadtrand von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Supermärkte, Bäckereien), Apotheken, Ärzte, Cafés sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Neuried (U3) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur A95 und A96 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sei es Richtung Innenstadt, zum Starnberger See oder ins Fünfseenland.

Zudem lädt das nahegelegene Würmtal mit seinen Rad- und Spazierwegen zu Erholung im Grünen ein. Auch der Forstenrieder Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde, Jogger und Radfahrer.