Erstbezug nach Komplettsanierung: 4-Zimmer DG-Wohnung mit großem Balkon in Hofheim

1.420 €
Kaltmiete (netto)
98 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9520435 Objektnummer: 438544
Hauseingang
Ansicht Hofseite
Treppenhaus mit Eingang
Küche 1
Küche 2
Küche 3 mit indir. Beleuchtung
Abstellraum Küche
Flur 1
Flur 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2
Blick in Zi 3 und 4
Blick vom Balkon
Blick auf Kapellenberg
Grünflächen 1
Grünflächen 2
Garagenhof
Aufgang zum Spitzboden

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto) 1.420 €
Nebenkosten 290 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 4.260 €
Stellplatz Garage Miete 110 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 98 m²
Zimmer 4
Baujahr 1928
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 139
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Vermietet wird eine Wohnung nach kompletter Sanierung mit gehobener Ausstattung, die ab dem 1.04.2026 bezogen werden kann. Die sonnendurchflutete Etagenwohnung im 3.OG weist wegen der großen Gauben kaum Schrägen auf. Sie besteht aus vier großzügigen Zimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer mit breitem Waschtischunterschrank, LED-beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Sitztheke sowie Abstellraum. Zur Wohnung gehört zudem ein großer Balkon mit Blick auf den Kapellenberg und die Kernstadt.
Bei der Sanierung wurde darauf Wert gelegt, den Charme des Altbaus mit den frei gelegte Deckenbalken zu erhalten und durch die Farbgestaltung und Materialauswahl gleichzeitig ein modernes und neuwertiges Raumerlebnis zu schaffen.
Bei der 2025/2026 durchgeführten umfassenden Sanierung wurden Rohre, Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Decken erneuert, das gesamte Dach isoliert und neu eingedeckt und der Balkon angebaut.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Garage/Stellplätze 1
Keller
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
+ Sichtbare originale Decken-Holzbalken in weiß, teilweise indirekt hinterleuchtet
+ Wände weiß auf Malerflies
+ LAN Verkabelung in 3 Räumen
+ Fenster von Schüco mit 3-fach Verglasung, hohem Schallschutz und Rollläden
+ Bodenbeläge in hochwertigem Vinyl in Eiche-Optik
+ Einbauküche Marke Contur mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination von Miele und Juno sowie Sitztheke
+ Vorratsraum von Küche begehbar
+ Bad mit Tageslicht, Dusche 90 x 115 cm mit Glasabtrennung, breiter Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegel und Beleuchtung, spülrandloses WC mit softclose Sitz, Handtuchheizkörper, dimmbare LED-Deckenspots, graue Fliesen, Waschmaschinenanschluss
+ Zentrale Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Balkon 10 qm
+ großer Kellerraum (ca. 12 qm)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis wurde 2009 erstellt - durch die Sanierungsmaßnahmen wurde die Energieeffizienz erheblich verbessert.

Optional können angemietet werden:
+ Garage mit Vorrüstung für Wallbox/E-Ladestation (110€/Monat)
+ Ausgebauter Spitzboden (ca. 50 qm) als Lager oder Hobbyfläche (150€/Monat)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
Wilhelmstraße 16
65719 Hofheim am Taunus - Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Hofheim am Taunus. Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien RB22, RE20 und S2. In direkter Umgebung finden Sie schöne Restaurants, Cafés, Ärzte, Post, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Auch Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudio, Bars, Banken und Buchhandlungen lassen sich schnell erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Bernd Bodenbach
Weitere Anbieterdaten

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