Direkt vom Immobilienentwickler – 5,6% Rendite, 6% Afa + Überschuss nach Steuern von 9.000€

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite, steuerlicher Optimierung und geringem Eigenkapitaleinsatz.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Immobilienentwickler – ohne Maklerprovision.

Mit einem Kaufpreis von 399.900 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.500 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,63 %. Erstvermietung inklusive.

Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Struktur:
Ein erheblicher Teil der im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten wird separat vom Kaufpreis (344.900€) ausgewiesen und ist vollständig steuerlich absetzbar:

bis zu 55.000 € Erhaltungsaufwand steuerlich nutzbar
(hier im Gesamtpreis ausgewiesen)
+
6 % AfA (RNDG Ersteinschätzung liegt bereits vor)
+
Sanierungspartner steht bereit und führt die Sanierung durch, Sie haben keinen Aufwand.

Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Effekt:

Bereits im ersten Jahr kann eine Steuererstattung von ca. 40.873 € erzielt werden – und übersteigt damit das eingesetzte Eigenkapital von nur 31.992 € (lediglich Kaufnebenkosten).

Die Wohnung ist ab dem ersten Jahr Cash-Flow positiv nach Steuern.

Das bedeutet:
👉 Eigenkapital wird rechnerisch im ersten Jahr überkompensiert
👉 Cashflow-optimiertes Investment mit sofortigem Hebel

Diese Kapitalanlage eignet sich besonders für:

Gutverdiener mit hoher Steuerlast

Investoren, die gezielt Abschreibungen nutzen möchten

Anleger, die mit wenig Eigenkapital Vermögen aufbauen wollen

Fazit:
Eine durchdachte Kapitalanlage mit Fokus auf Steueroptimierung, Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit – direkt vom Entwickler, ohne zusätzliche Kaufnebenkosten durch Makler.

Finanzierungspartner steht auf Wunsch bereit.