Einfamilienhaus mit großem Grundstück auf Rügen

Digitales Angebotsverfahren – Startpreis 195.000 €

Dieses charmante Einfamilienhaus in Schaprode auf der Insel Rügen bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 961 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Der Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren mit einem Startpreis von 195.000 €. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Die vorhandene Struktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Grundstück mit Garten, Nebengebäude und Garage bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder handwerkliche Hobbys.


Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenbezug

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Kamin im Flur (Genehmigung abgelaufen) sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.


Obergeschoss – flexibel nutzbar

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzbereich sowie ein Duschbad. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte und bietet Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.


Grundstück und Nebengebäude

Das rund 961 m² große Grundstück ist durch Sichtschutzhecken und -elemente in mehrere Bereiche gegliedert. Dadurch entstehen separate Gartenbereiche mit hoher Privatsphäre.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 50 m². Dieses ist derzeit entkernt und wird als Schuppen genutzt, bietet jedoch vielseitiges Potenzial für Lager-, Werkstatt- oder Hobbyzwecke.

Eine renovierungsbedürftige Garage sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Garten	Ja

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Flächenangaben, Baujahre, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten sowie technische Angaben wurden vom Makler nicht im Einzelnen überprüft. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen eigenständig zu prüfen oder durch Fachleute prüfen zu lassen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf der Zustimmung des Maklers. Bei unbefugter Weitergabe kann ein Provisionsanspruch entstehen, sofern dadurch ein Kaufvertrag zustande kommt.

Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Inhalte dieses Exposés (z. B. Texte, Bilder oder Visualisierungen) wurden teilweise digitale bzw. KI-gestützte Systeme eingesetzt. Visualisierungen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Für Verbraucher gilt: Der Käufer übernimmt einen Anteil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

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