Bezugsfreies Einfamilienhaus | Krostitz | Fußbodenheizung | Doppelgarage | Energieeffizienzklasse A

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04509 Krostitz, Sachsen

Frei ab: 01.05.2026

1.650 € Kaltmiete

11,79 € Preis/m² ca.

140 m²

Balkon

Garten

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	2 Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	700 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1999
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch rund 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einem großzügigen Garten- und Außenbereich.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet neben dem großzügigem Garten mit Terrasse auf insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für altersgerechtes Wohnen ohne Treppen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse welche ein idealen Platz bietet, um schönes Wetter zu genießen. Ergänzend bietet ein Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.
Zum Einzug steh Ihnen ein vollständig neu saniertes Badezimmer zu Verfügung.

Die moderne Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe betrieben wird sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Das rund 700 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeit und Erholung. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten Parkmöglichkeiten für insgesamt vier Fahrzeuge.

Die Anlage ist mit einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet. Die Stromversorgung erfolgt ausschließlich über den Eigentümer, sodass ein Wechsel zu einem anderen Versorger nicht möglich ist. Die monatlichen Stromkosten für die Wärmeerzeugung und den Hausstrom betragen zusätzlich 120 € und werden nach Verbrauch zum Preis der Stadtwerke abgerechnet.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	4

*Bezugsfrei
*Freistehend und in massive Bauweise
*Großzügige Wohnfläche auf einer Ebene (Bungalow)
*Fußbodenheizung
*Einbauküche inklusive
*Hauswirtschaftsraum
*Terrasse
*Großer Garten
*Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
*Energieeffizient Wärmepumpe
*Ruhige Wohnlage

Energie

Energieeffizienzklasse A · 36.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 04. 2026
Gültig bis	08.04.2036
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	36.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04509 Krostitz – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich ruhig gelegen im Ortsteil Niederossig von Krostitz.

Der nächste Supermarkt befindet sich in Krostitz, etwa 7 Minuten mit dem Auto entfernt.

Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto gut erreichbar: Die nächstgelegene Schule ist mit dem Auto in nur 5 Minuten zu erreichen, ein Kindergarten befindet sich etwa 6 Autominuten vom Haus entfernt. Zu Grundschule und Kindergarten gelangen Sie ebenso in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, die rund neun Kilometer entfernt liegt und somit eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die nahegelegene B2 bringt Sie innerhalb von 30 Minuten nach Leipzig. Mit der Buslinie 196 erreichen sie vom Haus aus in circa 37 Minuten die Stadt Leipzig.

Ansprechpartner/in: Sabine Willuhn

034125327311

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	2 Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Sabine Willuhn

034125327311

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.