Mehrfamilienhaus plus Gewerbeeinheit

Die Flächenangabe mit 470m² bezieht sich auf (ca. 290m²Wohn)-UND (ca. 180m²Nutzfläche) !
Das Erdgeschoss wurde bisher gastronomisch genutzt. Sämtliche Einbauten wurden entfernt.
Die Ladenfläche beträgt zur Zeit rund 80m² und die Nebenfläche ca. 100m²
Hierfür wurde auch der schöne Außenbereich mit großer Terrasse genutzt.
Unter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gewölbekeller.
Im Außenbereich befinden sich zwei kleine Nebengebäude die zu Lagerzwecken genutzt werden können, oder z.B. auch als Fahrradgarage.
Die beiden Wohnung ein ersten Obergeschoss sind auf auf aktuellem Stand und hochwertig ausgebaut.
Echtholzböden, Hochglanztüren, moderne Bäder, Holz-Isolierglasfenster.
Die Wohnflächen sind hier gut 90m² und gut 70m² Für die Erschließung wurde eine Außentreppe in Stahlkonstruktion erstellt.
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls noch eine 2-Zimmer Wohnung mit knapp 69m². Hier ist der Standard ebenfalls "bezugsfertig"
Die restliche Fläche im Dachgeschoss ist mit Zimmern unterteilt. Für Gäste, angestellte, Untermieter, .....
Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig. Die oberste Ebene unter dem Dach ist zur Zeit nicht ausgebaut. Es gibt bereits Planungen für weitere Wohnflächen.
Alle Einheiten werden mit Gas- Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Herstelljahre der Geräte liegen zwischen 1988 und 2018.
Kalkulatorisch wurde von einem möglichen Rohertrag von 70.000€ p.a. ausgegangen.
Restnutzungsdauer max.35 Jahre