Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus (KfW 40 QNG) mit PV-Anlage, Garten und moderner Einbauküche

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Am Brünnle 14 91154 Röth, Bayern

Frei ab: sofort

1.750 € Kaltmiete

12,41 € Preis/m² ca.

141 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	5.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	169 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses neu erbaute Reihenmittelhaus im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 183 m² und überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Architektur sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Mit neuer Einbauküche, angelegtem Garten mit Rollrasen sowie zwei Stellplätzen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen.

Als Reihenmittelhaus profitiert das Haus zudem von einer besonders energieeffizienten Bauweise.

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle Räume mit hochwertiger Vliestapete (Sanierflies) und frischem Anstrich
Offener Wohn- und Essbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit bereits angelegtem Rollrasen
Drei moderne Bäder
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss (inkl. Badmöbel), vollflächiger LED-Beleuchtung
• Stilvolles Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche und hochwertiger, vollflächiger LED-Beleuchtung

Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleide

Hauswirtschaftsraum im 1. OG für zusätzlichem Stauraum

Ausgebauter Spitzboden (Technikbereich verkleidet)

Extra-Komfort
Photovoltaikanlage (5,28 kWp) mit Wechselrichter und 5 kWh Batteriespeicher
2-stufige Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
Dachflächenfenster mit hochwertigen ROTO-Verdunkelungsrollos (Blackout-Funktion)
Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice
Elektrische Rollläden an der Terrasse
Außenbeleuchtung

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.750 €
Nebenkosten: 250 €
Zwei Stellplätze inklusive

Verfügbarkeit
Sofort bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	48 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Am Brünnle 14
91154 Röth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Das Zentrum von Roth mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Roth bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg und die umliegende Metropolregion.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Das Naherholungsgebiet rund um den Rothsee mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen ist schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungen

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Angaben zu:
Personenzahl
Beruf
gewünschtem Einzugstermin

Hinweis
Das Mietobjekt ist nicht für Personen vorgesehen, deren Mietzahlungen über soziale Leistungsträger erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Ivana Mandaric

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	5.100 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Ivana Mandaric

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0