Unikat!!! Exklusive Maisonettewohnung in bester, sonniger Lage mit Panorama-Mosel-Blick!

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56841 Traben-Trarbach

Frei ab: nach Absprache

450.000 € Kaufpreis

119 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	460 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen das Besondere?

TOP-Lage?
TOP-Blick?
verbunden mit preisgekrönter Architektur?

Hier finden Sie ein außergewöhnliches Angebot für Mosel-Liebhaber!

Exklusives Wohnen in einer modernen, gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage – direkt an der Moselpromenade im beliebten Ortsteil Traben!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich die Traumkulisse von Traben-Trarbach ins Wohnzimmer zu holen!

Ein grandioser Blick auf die Mosel und die Wahrzeichen von Traben-Trarbach erwartet Sie!

Zum Verkauf kommt eine einzigartige Maisonette-Wohnung (Nr. 11) mit exklusivem Flair und ca. 119 m² Wohnfläche.

Die Wohnbereiche sind offen gehalten, sodass von Küche, Wohn- und Esszimmer die Mosel und die Wahrzeichen der Stadt zu sehen sind.

Große Fensterflächen sowie unterschiedliche Deckenhöhen und Details in der Ausformung der Räume machen diese Wohnung zu einem Unikat.

Die Wohnung bietet Ihnen zwei große Freisitze mit wunderschönen Ausblicken ins Moseltal und über die Dächer von Traben-Trarbach. In der nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Loggia genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Die große Dachterrasse an der dem Ort zugewandten Seite ist nach Osten ausgerichtet und liegt in der Morgensonne.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Pissoir.

Im Obergeschoss wurden ein Bad und ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über eine außergewöhnliche Deckengestaltung, die von den lichten Höhen her stark variiert. Für sehr warme Sommermonate wurde eine Klimaanlage eingebaut.

Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenstellplatz.

Ein weiterer Waschmaschinenstellplatz steht im Gemeinschafts-Waschraum bereit.

Zu dieser Wohnung gehört darüber hinaus ein gut zugänglicher Keller-Spind.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind wesentliche Teile des Inventars. Insofern kann die Wohnung direkt bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnungseingangstür ist durch einen Aufzug zu erreichen. Innerhalb der Wohnung sind zwischen Esszimmer und Wohnzimmer 4 Stufen vorhanden und das Schlafzimmer und das Bad erreicht man über eine Treppe. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zu gestalten.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gesamtobjekt verfügt über 22 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuelle Kostenstruktur:
Hausgeld: 460,01 Euro
Grundsteuer: 330,77 Euro/Jahr
Zweitwohnungssteuer: 566 Euro/Jahr (sofern als Zweitwohnsitz geplant)

Weitere Informationen wie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lagepläne usw. erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-10-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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56841 Traben-Trarbach

Lage & Infrastruktur

TOP-LAGE!!! 180-Grad-Blick auf die Mosel und die schönsten Wahrzeichen der Stadt!

Zentrumsnah! Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busbahnhof, Ärztehaus, Apotheke, Banken, Gastronomie, Fitness-Studio, Optiker usw. sind fußläufig zu erreichen.

Dieses Wohnobjekt des bekannten Architekten Joseph Schmitz wurde unter dem Namen "Moselterrassen" zum Architektentag 1998 prämiert und zeichnet sich durch eine sehr dynamische Struktur in der Fassade und detailreiche Bauelemente aus.

Das Bauwerk zieht auch nach all den Jahren die Blicke der Besucher von Traben-Trarbach in seinen Bann.

Keine Wohnung ist wie die andere. Alles wurde mit dem Ziel angelegt, jeder Wohnung die optimale Ausrichtung zur Mosel hin zu ermöglichen und lichtdurchflutete Wohnräume zu schaffen – mit großen Fensterfronten und besonderen, der Sonnenausrichtung entsprechenden Freisitzen.

Obwohl das Objekt nur wenige Meter von der Mosel entfernt ist und es im Bereich der Tiefgarage noch in der Hochwasserzone liegt, konnte es durch die Integration von baulich-technischen Maßnahmen bisher sehr gut gegen Hochwasser geschützt werden. Der Haupteingang liegt im rückwärtigen Grundstücksbereich und ist selbst dann zu begehen, wenn die Moselpromenade überflutet sein sollte. Die Kellerräume des Haupthauses verfügen über wasserdichte Türen.

Vor dem Objekt befindet sich ein Bootsanleger für Sportboote.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann ab ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.

Sonstige Informationen

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Faust-Drautzburg

00496531973953

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