Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten und Ausbaupotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kleingartach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet die Immobilie auf rund 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich auf einem 348 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Bereits im Erdgeschoss stehen Ihnen zahlreiche praktische Nutzräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, zwei großzügige Abstellräume, ein Heizkeller sowie ein separater Tankraum. Besonders komfortabel sind die zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege bieten. Die zweite Garage wurde ursprünglich als Scheune angebaut und überzeugt durch ihre großzügige Deckenhöhe sowie besonders viel Stauraum, wodurch sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Neben einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einer Speisekammer besteht hier bereits die Vorbereitung für eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.

Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert, befindet sich jedoch aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. In den Wohnbereichen sind Laminat- und Parkettböden verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
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