Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten und Ausbaupotenzial
285.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9519722
Objektnummer: 275
Titelbild
1. Zimmer (DG)
1. Zimmer (DG) (Home Staging)
1. Zimmer (DG)
1. Zimmer (DG)
2. Zimmer (DG)
2. Zimmer (DG)
2. Zimmer (DG) (Home Staging)
2. Zimmer (DG)
Balkon (OG)
Balkon (OG) (Home Staging)
Balkon (OG)
Küche (OG) (Home Staging)
Küche (OG)
Küche (OG)
1. Zimmer (OG)
2. Zimmer (OG) (Home Staging)
2. Zimmer (OG)
2. Zimmer (OG)
3. Zimmer (OG)
3. Zimmer (OG)
3. Zimmer (OG) (Home Staging)
3. Zimmer (OG)
4. Zimmer (OG) (Home Staging)
4. Zimmer (OG)
4. Zimmer (OG) (Home Staging)
4. Zimmer (OG)
4. Zimmer (OG)
4. Zimmer (OG)
5. Zimmer (OG)
5. Zimmer (OG)
6. Zimmer (OG) (Home Staging)
6. Zimmer (OG)
6. Zimmer (OG)
WC (OG) (Home Staging)
Drohnenansicht
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Drohnenansicht
Drohnenansicht
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Maklerprovision | 3,95 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 348 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1947 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 05. 2017 |
| Gültig bis | 30.05.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 157.42 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kleingartach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet die Immobilie auf rund 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich auf einem 348 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Bereits im Erdgeschoss stehen Ihnen zahlreiche praktische Nutzräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, zwei großzügige Abstellräume, ein Heizkeller sowie ein separater Tankraum. Besonders komfortabel sind die zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege bieten. Die zweite Garage wurde ursprünglich als Scheune angebaut und überzeugt durch ihre großzügige Deckenhöhe sowie besonders viel Stauraum, wodurch sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Neben einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einer Speisekammer besteht hier bereits die Vorbereitung für eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.
Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert, befindet sich jedoch aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. In den Wohnbereichen sind Laminat- und Parkettböden verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Bereits im Erdgeschoss stehen Ihnen zahlreiche praktische Nutzräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, zwei großzügige Abstellräume, ein Heizkeller sowie ein separater Tankraum. Besonders komfortabel sind die zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege bieten. Die zweite Garage wurde ursprünglich als Scheune angebaut und überzeugt durch ihre großzügige Deckenhöhe sowie besonders viel Stauraum, wodurch sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Neben einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einer Speisekammer besteht hier bereits die Vorbereitung für eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.
Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert, befindet sich jedoch aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. In den Wohnbereichen sind Laminat- und Parkettböden verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
• Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern verteilt.
• Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
• In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminat- und Parkettböden verlegt, die den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen.
• Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Möglichkeiten vorhanden ist.
• Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.
• Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Das Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt die sanitäre Ausstattung des Hauses.
• Im Erdgeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere großzügige Abstellräume zur Verfügung und bieten viel praktischen Stauraum.
• Zusätzlich verfügt das Haus über einen Heizkeller sowie einen separaten Tankraum.
• Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus ermöglichen komfortables Parken und bieten weitere Abstellmöglichkeiten.
• Das Dachgeschoss ist bereits so vorbereitet, dass eine separate Wohneinheit entstehen kann, beispielsweise für Familienangehörige oder zur Vermietung.
• Eine Terrasse sowie der private Gartenbereich bieten Platz zum Entspannen und zur individuellen Gartengestaltung.
• Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung
• Die Immobilie wurde im Dachgeschoss zuletzt modernisiert und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
• Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
• In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminat- und Parkettböden verlegt, die den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen.
• Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Möglichkeiten vorhanden ist.
• Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.
• Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Das Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt die sanitäre Ausstattung des Hauses.
• Im Erdgeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere großzügige Abstellräume zur Verfügung und bieten viel praktischen Stauraum.
• Zusätzlich verfügt das Haus über einen Heizkeller sowie einen separaten Tankraum.
• Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus ermöglichen komfortables Parken und bieten weitere Abstellmöglichkeiten.
• Das Dachgeschoss ist bereits so vorbereitet, dass eine separate Wohneinheit entstehen kann, beispielsweise für Familienangehörige oder zur Vermietung.
• Eine Terrasse sowie der private Gartenbereich bieten Platz zum Entspannen und zur individuellen Gartengestaltung.
• Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung
• Die Immobilie wurde im Dachgeschoss zuletzt modernisiert und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
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Objektstandort
75031 Eppingen
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
75031 Eppingen
- Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich im beliebten Eppinger Teilort Kleingartach, einem charmanten und naturnahen Ort mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl. Kleingartach ist von Weinbergen und Feldern umgeben und bietet eine idyllische Wohnlage mit dörflichem Charakter, kombiniert mit der Nähe zur Kernstadt Eppingen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld – ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das gepflegte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Kraichgaus, der als „badische Toskana“ bekannt ist. Gleichzeitig erreichen Sie mit wenigen Schritten den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei, einer Grundschule und einer Kindertagesstätte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet bequeme Verbindungen in Richtung Eppingen und die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Straßen gelangen Sie in rund 25 Minuten zur nächsten Autobahn, der Hauptbahnhof Heilbronn ist in etwa 28 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 68 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Auch die Infrastruktur in der nahegelegenen Kernstadt Eppingen lässt keine Wünsche offen – hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weiterführende Schulen und ein breites Freizeitangebot.
Kleingartach vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung schätzen.
Hier wohnen Sie, wo andere Erholung suchen: ruhig, grün und mit einem hohen Wohlfühlfaktor – in einem Ort, der Heimatgefühl und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Das gepflegte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Kraichgaus, der als „badische Toskana“ bekannt ist. Gleichzeitig erreichen Sie mit wenigen Schritten den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei, einer Grundschule und einer Kindertagesstätte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet bequeme Verbindungen in Richtung Eppingen und die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Straßen gelangen Sie in rund 25 Minuten zur nächsten Autobahn, der Hauptbahnhof Heilbronn ist in etwa 28 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 68 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Auch die Infrastruktur in der nahegelegenen Kernstadt Eppingen lässt keine Wünsche offen – hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weiterführende Schulen und ein breites Freizeitangebot.
Kleingartach vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung schätzen.
Hier wohnen Sie, wo andere Erholung suchen: ruhig, grün und mit einem hohen Wohlfühlfaktor – in einem Ort, der Heimatgefühl und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
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Über den Anbieter
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Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
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| Telefon | 071359387798 |
| Website | exzellent-leben.com |
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