Verlieben erlaubt: Das Haus in Ottobrunn, das Ihre Checkliste tanzen lässt.

Blick von Küche in Wohn-, Essbereich 2_Ottobrunn_005

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85521 Ottobrunn, Bayern

995.000 € Kaufpreis

126 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl MwSt
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksfläche	389 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Manche Häuser sind wie ein guter Wein – sie werden mit den Jahren nicht einfach nur älter, sondern gewinnen an Charakter und Seele. Diese 1992 erbaute Doppelhaushälfte ist genau so ein Prachtstück. Vergessen Sie sterile Neubauten ohne Geschichte; hier betreten Sie ein Zuhause, das Sie mit einer Umarmung aus Licht und Wärme empfängt.

Erdgeschoss: Barfuß-Luxus und Garten-Liebe
Schon beim ersten Schritt wird klar: Kalte Füße sind hier ein Fremdwort. Die Fußbodenheizung schmeichelt Ihren Sohlen im gesamten Wohnbereich, während die Sonne durch die großzügigen Alu-Kunststoff-Fenster um die Wette strahlt. Apropos Fenster: Die integrierten Fliegenschutzrollos sorgen dafür, dass nur die bayerische Brise hereinspaziert – und nicht deren summende Begleiter.

Das Herzstück? Definitiv das Wohnzimmer mit dem Kamin samt Kassetteneinsatz. Hier können Sie den nächsten Winter ganz entspannt bei einem Glas Rotwein aussitzen, während das Feuer knackt.

Das „Draußen-Wohnzimmer“ für 365 Tage
Haben Sie schon mal im November auf der Terrasse gefrühstückt? In dieser Immobilie ist das dank der verglasten und beheizten Terrasse kein kühner Traum, sondern gelebter Alltag. Und wenn die Ottobrunner Sonne im Sommer dann doch mal alles gibt, fährt die elektrische Markise lässig aus und spendiert Ihnen den nötigen Schatten für die Grillparty mit Stil.

Für mehr Information fordern Sie bitte das vollständige Exposé an!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Die Räume sind durchdacht geplant – hell, offen und dennoch klar strukturiert. Warme Materialien, harmonische Farben und viel Tageslicht schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

+ In der Ankleide (auch als Kinderzimmer nutzbar) wurde kürzlich ein neuer Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon (ca. 4 × 1 m) mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort.

+ Die gepflegte Einbauküche ist rund zehn Jahre alt, in sehr gutem Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden.

+ Zahlreiche Steckdosen sowie Telefonanschlüsse in allen Räumen unterstreichen die sorgfältige Planung und Alltagstauglichkeit.

+ Sämtliche Wasserleitungen sind aus Edelstahl gefertigt – ein klares Qualitätsmerkmal für Langlebigkeit und Qualität.

+ Im Dachgeschoss ist bereits ein Wasserzulauf mit Abwasserablauf vorbereitet – ideal für ein weiteres Bad oder ein kleines Studio (ohne Zusage).

+ Am Wohnzimmer befindet sich eine überdachte Terrasse (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise. Eine zweite Terrasse an der Küche (ca. 2,60 × 3,80 m) verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung und lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein.

+ Der liebevoll angelegte Garten besticht durch alten Baumbestand und gewachsene Bepflanzung (u. a. Ahorn, Zierkirsche, Flieder, Linde, Kirschlorbeer, Tanne, Birke).

Eckdaten:

+ Wohnfläche ca. 128 m²
+ Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 154 m²
+ Grundstück ca. 389 m²
+ Baujahr 1992
+ .....

Für mehr Information fordern Sie bitte das vollständige Exposé an!

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-11-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	131.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85521 Ottobrunn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Viele Lagen sind gut, andere sind strategisch brillant. Die Hirtenstraße in Ottobrunn gehört zur zweiten Kategorie. Hier wohnen Sie zwar offiziell in Ottobrunn, genießen aber den Luxus, die Vorzüge von Neubiberg quasi als „Vorgarten“ zu nutzen. Das ist Immobilien-Adel mit wirtschaftlichem Weitblick.

Neubiberg-Connection: Die S-Bahn als Privatchauffeur
Das eigentliche Highlight für alle, die beruflich in der City zu tun haben oder das kulturelle Leben Münchens lieben: Die S-Bahn-Station Neubiberg ist so nah, dass man fast schon die Durchsagen hört – aber eben nur fast. Ein kurzer Spaziergang durch die gepflegten Alleen Neubibergs, und Sie sind am Bahnsteig. Das bedeutet: Maximale Mobilität ohne Parkplatz-Stress am Stachus. Das ist der wahre Luxus von heute.

Wirtschaftskraft im Schatten der Ottosäule: Ottobrunn ist nicht einfach nur ein Vorort; es ist ein bayerisches Wirtschaftswunder. Während die historische Ottosäule an den Aufbruch von König Otto erinnert, schlägt hier heute das High-Tech-Herz der Region. Mit Global Playern wie Airbus und einem Umfeld aus Innovation und Forschung ist Ihr Investment hier so sicher wie das „Halleluja“ in der Kirche. Wer hier kauft, investiert in einen Standort, der weiß, wie man Zukunft schreibt.

Das "Neubiberg-Gefühl" vor der Haustür:
Die Hirtenstraße profitiert von der direkten Nachbarschaft zum charmanten Neubiberg. Das heißt für Sie:

+ Flanieren statt Hetzen: Die Hauptstraße in Neubiberg mit ihren feinen Läden, Cafés und der fast schon dörflichen Herzlichkeit ist Ihr erweitertes Wohnzimmer.

+ Akademisches Flair: Die Nähe zur Universität der Bundeswehr bringt ein angenehmes, gehobenes Klientel und eine exzellente Infrastruktur mit sich.

+ Grüner Korridor: Ob der Landschaftspark Hachinger Tal oder die idyllischen Wege Richtung Waldperlach – Sie sind am Drehkreuz der Erholung.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé-Stand: 18.03 .2026 – Änderungen vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Herr Claus Karg

00491775940318

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl MwSt
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Claus Karg

00491775940318

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	00491775940318
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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