Idyllisches Mini-Hinterhaus in Toplage Freiburg-Wiehre
284.000 €
Kaufpreis
41,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9519521
Objektnummer: 394926
Eingangsbereich
Vorgelagerte Terrasse
Flur im Eingangsbereich
Blick in den Wohn-/Essbereich
Blick Richtung Flur
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Elektrisches Oberlicht
Aufgang zur Kammer
Kammer im 1. OG
Kammer im 1. OG
Blick Richtung Treppe
Blick aus der Kammer
Blick aus der Kammer
Blick aus dem Vorraum
Bad
Bad
Bad
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 284.000 € |
| Hausgeld | 107 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 41,5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Das kleine Hinterhäuschen ist eine seltene Oase mitten in der Wiehre: ruhig und doch zentral gelegen, mit einer überdachten Terrasse und einem uneinsehbaren Gärtchen, zu dem ein Sondernutzungsrecht besteht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohnraum mit einer vollwertigen Einbauküche, ein zeitgemäßes Duschbad, ein praktischer kleiner Vorraum, in dem die Waschmaschine Platz findet sowie der Flur mit Echtholztreppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine Kammer (mögliches Schlafzimmer) mit Blick auf die Dächer der Wiehre – an der niedrigsten Stelle beträgt die Raumhöhe 1,71 m, an der höchsten 2,02 m, weshalb dieser Raum nach gesetzlicher Vorschrift nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt. Dieser Raum hat eine Grundfläche von ca. 9 qm.
Zusätzlich gehört ein kleines Kellerabteil im Vorderhaus dazu.
Dieses Hinterhäuschen ist ein liebevoll gestalteter Rückzugsort mitten in der Stadt, der mit seiner Ruhe und seinem ganz eigenen Flair besticht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohnraum mit einer vollwertigen Einbauküche, ein zeitgemäßes Duschbad, ein praktischer kleiner Vorraum, in dem die Waschmaschine Platz findet sowie der Flur mit Echtholztreppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine Kammer (mögliches Schlafzimmer) mit Blick auf die Dächer der Wiehre – an der niedrigsten Stelle beträgt die Raumhöhe 1,71 m, an der höchsten 2,02 m, weshalb dieser Raum nach gesetzlicher Vorschrift nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt. Dieser Raum hat eine Grundfläche von ca. 9 qm.
Zusätzlich gehört ein kleines Kellerabteil im Vorderhaus dazu.
Dieses Hinterhäuschen ist ein liebevoll gestalteter Rückzugsort mitten in der Stadt, der mit seiner Ruhe und seinem ganz eigenen Flair besticht.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Alle Daten im Überblick
• Wohnfläche: 41,5 m² (Terrasse zu 0,5 einberechnet)
• Zusätzlich praktische Dachkammer im 1. OG (ca. 9 m² Grundfläche/NICHT in der DIN-Wohnfläche enthalten!) – ideal als Schlafzimmer, Büro o.ä. für Personen bis ca. 1,80 m Körpergröße
• Eigentliche Wohnfläche somit ca. 50 qm
• Kernsaniert 2012: Neue Dächer (Flach- & Satteldach), neue Elektrik, Feinputz,
Laminatböden, Einbauküche, Duschbad, Echtholztreppe
• Moderne Nachtspeicherheizung (2024) mit sehr moderatem Verbrauch
• Komplett eingerichtete Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank)
• Elektrisches Velux-Oberlicht mit Regensensor
• Gegensprechanlage
• Flachdach mit hervorragendem Potenzial für eine PV-Anlage
• Kleiner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
• Kleines Kellerabteil im Vorderhaus (Sondernutzungsrecht)
• Niedriges Hausgeld, da nicht in der WEG des Vorderhauses
• Bezugsfrei
Energie
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Nachtspeicherheizung (Baujahr 2024). Der durchschnittliche Stromverbrauch (Heizung + Haushalt) liegt bei ca. 5.600 kWh pro Jahr. Das Flachdach bietet hervorragendes Potenzial für eine eigene PV-Anlage, im Vorraum lässt sich problemlos ein Speicher aufstellen. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für Gebäude mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m² keine Pflicht, einen Energieausweis (weder Verbrauchsausweis noch Bedarfsausweis) bei Verkauf oder Vermietung vorzulegen. Die Verbrauchszahlen der letzten drei Jahre sind für Interessenten selbstverständlich einsehbar.
Bemerkungen:
Alle Daten im Überblick
• Wohnfläche: 41,5 m² (Terrasse zu 0,5 einberechnet)
• Zusätzlich praktische Dachkammer im 1. OG (ca. 9 m² Grundfläche/NICHT in der DIN-Wohnfläche enthalten!) – ideal als Schlafzimmer, Büro o.ä. für Personen bis ca. 1,80 m Körpergröße
• Eigentliche Wohnfläche somit ca. 50 qm
• Kernsaniert 2012: Neue Dächer (Flach- & Satteldach), neue Elektrik, Feinputz,
Laminatböden, Einbauküche, Duschbad, Echtholztreppe
• Moderne Nachtspeicherheizung (2024) mit sehr moderatem Verbrauch
• Komplett eingerichtete Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank)
• Elektrisches Velux-Oberlicht mit Regensensor
• Gegensprechanlage
• Flachdach mit hervorragendem Potenzial für eine PV-Anlage
• Kleiner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
• Kleines Kellerabteil im Vorderhaus (Sondernutzungsrecht)
• Niedriges Hausgeld, da nicht in der WEG des Vorderhauses
• Bezugsfrei
Energie
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Nachtspeicherheizung (Baujahr 2024). Der durchschnittliche Stromverbrauch (Heizung + Haushalt) liegt bei ca. 5.600 kWh pro Jahr. Das Flachdach bietet hervorragendes Potenzial für eine eigene PV-Anlage, im Vorraum lässt sich problemlos ein Speicher aufstellen. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für Gebäude mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m² keine Pflicht, einen Energieausweis (weder Verbrauchsausweis noch Bedarfsausweis) bei Verkauf oder Vermietung vorzulegen. Die Verbrauchszahlen der letzten drei Jahre sind für Interessenten selbstverständlich einsehbar.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
79102 Freiburg
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
79102 Freiburg
- Baden-Württemberg
1A-Lage in Wiehre: 5 Minuten zur Altstadt, Dreisam, Supermärkte – alles fußläufig erreichbar. Trotz zentraler Lage sehr ruhig durch die Hinterhaus-Position.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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