Gepflegtes Dreifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1907 mit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² . Optional kann die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden. Weiterhin verfügt das Objekt über ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 32 m². Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Dieses Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss ca. 78 m²
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad.
Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar. (Vermietet, 5.100 € KM/a.)

1. Obergeschoss ca. 80 m²
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. (Leerstand)

2. Obergeschoss ca. 84 m²
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung bereits einen Zugang zur darüberliegenden Etage verfügt. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Ebenen miteinander zu verbinden und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann (nach Nutzungsänderungsgenehmigung) zur Wohnfläche ausgebaut werden. Die Kombination mit dem Dachgeschoss eignet sich ideal zur Schaffung einer weitläufigen Maisonetten-Wohnung. (Leerstand)

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Hier befindet sich eine Waschküche und 4 Keller- und Lagerräume.

Nebengebäude ca. 32 m²
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches sich ideal als Partyraum, Werkstatt, Atelier oder Kinderspielzimmer eignet.


Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Aufteilung mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, bestehende Mieteinnahmen im Erdgeschoss sowie zwei sofort verfügbare Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die zusätzlichen Nutzflächen wie Werkstatt/Lager, Keller und Garage runden das Angebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.