Doppelte Chance: Zwei MFH mit 19 Einheiten – vermietet & gepflegt

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39124 Magdeburg / Neue Neustadt, Sachsen-Anhalt

1.546.000 € Kaufpreis

1.237,35 m²

Balkon (15)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.546.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.237,35 m²
Nutzfläche	1.282,77 m²
Grundstücksfläche	1.401 m²
Zimmer	47
Etagen	4
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionspaket bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage. Die Liegenschaften wurden um das Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2011–2014 umfassend kernsaniert. Sie präsentieren sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus Nr. 23 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus Nr. 24 umfasst ein Haupthaus mit Seitenflügel und insgesamt 11 Wohneinheiten.

Beide Objekte wurden im Zuge der Kernsanierungen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht – inklusive Elektrik, Heizungsanlagen, Bäder, Fenster sowie Fassaden und Dächer.

Die gepflegten Mietverhältnisse und die solide Bausubstanz sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Liegenschaften generieren insgesamt eine aktuelle Nettojahreskaltmiete von 86.376€, mit Potenzial zur weiteren Optimierung. Aufgrund der umfassenden Sanierungen ist in den kommenden Jahren mit geringem Instandhaltungsaufwand zu rechnen – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger.

Dieses Investitionspaket bietet Ihnen eine sichere und solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus einem nachgefragten Wohnumfeld, modernem Standard und zuverlässiger Mieteinnahme macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, die auf werthaltige Immobilien setzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	16
Balkone	15
Keller	Ja

Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 23 ist wie folgt aufgeteilt:
- vier 2-Raum-Wohnungen mit ca. 49-58 m² Wohnfläche
- vier 3-Raum-Wohnungen mit ca. 47-61 m² Wohnfläche

Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 24 ist wie folgt aufgeteilt:

Haupthaus:
- fünf 3-Raum-Wohnungen mit ca. 74-85 m² Wohnfläche und Balkon
- drei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 93-97 m² Wohnfläche und Balkon

Seitenhaus:
- drei 2-Raum-Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche und Balkon

Sonstiges:
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 23 erfolgte im Jahr 2013/2014
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 24 erfolgte im Jahr 2011/2012

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39124 Magdeburg / Neue Neustadt – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im belebten Stadtteil Neue Neustadt im nördlichen Stadtgebiet von Magdeburg. Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Nachfrage nach Wohnraum.

Die Neue Neustadt ist ein gewachsenes, überwiegend durch Wohnbebauung geprägtes Viertel, das sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen sowie kleinen Ladengeschäften und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.

Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B71 und den Magdeburger Ring ist auch eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Neustädter See und umliegende Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert und laden zur Erholung im Grünen ein.

Die Umfassungsstraße liegt in einem nachgefragten und gut vermietbaren Wohngebiet mit stabiler Mieterstruktur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.

Diese Lage bietet somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

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