Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Sindelfingen
1.695.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9519056
Objektnummer: 377406
Traumhaus
Eingang von der Strasse
Garage mit Stellenplätzen
Hauseingang
Garderobe
Gäste WC UG
Küche EG
Treppe vom UG ins EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad EG
Badewanne
Duschbad EG
Schlafzimmer
Zimmer EG
Südzimmer EG
WC EG
Blick in den Garten
Blick vom Garten aufs Haus
Zimmer UG
Appartement UG
Küchenzeile Appartement
WC Duschbad Appartement
Waschküche
Heizraum
Vorratskeller
Lage des Grundstücks
Grundstück mit Haus
Südfront
Nordfront
Ostfront
Westfront
Querschnitt
UG
EG
Südfront Garage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.695.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksfläche | 1.479 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Sindelfingens befindet sich dieses freistehende modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Hierbei handelt es sich um ein mit Liebe zum Detail geplantes Architektenhaus mit gut durchdachtem Grundriss, zahlreichen Freisitzmöglichkeiten und freiem Weitblick über Sindelfinden.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit freiliegendem Untergeschoss auf der Südseite. Sie eignet sich sowohl als charmantes Wohnhaus als auch als hochwertiges Neubauprojekt - ein echtes Juwel in bevorzugtem Wohnumfeld. Die solide Massivbauweise, das großzügige Raumangebot sowie der freie Blick über die Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die ruhige , gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur Natur bieten ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Bauweise & Ausstattung
Baujahr:1960
Bauart: freistehend, Massivbauweise, voll unterkellert (Hanglage)
Dach: Flachdach (Massivdecke, Dachpappe, Kunststofffolie, Kiesschüttung)
Fassade: Putz mit Anstrich
Fenster: überwiegend Holz
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, ca. 7000 l Stahltank
Warmwasser: zentral mit Öl und Solarthermie
zusätzliche Wärmequellen: Kachelofen für Festbrennstoffe & offener Kamin im Wohnzimmer
Treppen: Massivtreppe UG/EG mit Terrazobelag
Blitzschutzanlage vorhanden
Brunnenanlage auf dem Grundstück
Pergola an der Ostterrasse
Grundstück & Außenbereich
Doppelgarage
2 weitere Stellplätze vor der Garage
Straßenfront an der Wengertstraße ca 11 m
Südseitig freiliegendes Untergeschoss durch Hanglage - idesl für Einliegerbereich, Hobbyraum oder Gäste
Weitere Eckdaten
Grundsteuer 2025: 3.197,84 € / Jahr
Bodenrichtwert laut Boris BW: 1.100 € / qm
Rohbau:
Streifen -und Einzelfundamente, massiv
massives Ziegelmauerwerk
Umfassungswände UG d = 30cm, EG d = 24 cm
In einer der begehrtesten Lagen Sindelfingens befindet sich dieses freistehende modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Hierbei handelt es sich um ein mit Liebe zum Detail geplantes Architektenhaus mit gut durchdachtem Grundriss, zahlreichen Freisitzmöglichkeiten und freiem Weitblick über Sindelfinden.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit freiliegendem Untergeschoss auf der Südseite. Sie eignet sich sowohl als charmantes Wohnhaus als auch als hochwertiges Neubauprojekt - ein echtes Juwel in bevorzugtem Wohnumfeld. Die solide Massivbauweise, das großzügige Raumangebot sowie der freie Blick über die Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die ruhige , gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur Natur bieten ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Bauweise & Ausstattung
Baujahr:1960
Bauart: freistehend, Massivbauweise, voll unterkellert (Hanglage)
Dach: Flachdach (Massivdecke, Dachpappe, Kunststofffolie, Kiesschüttung)
Fassade: Putz mit Anstrich
Fenster: überwiegend Holz
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, ca. 7000 l Stahltank
Warmwasser: zentral mit Öl und Solarthermie
zusätzliche Wärmequellen: Kachelofen für Festbrennstoffe & offener Kamin im Wohnzimmer
Treppen: Massivtreppe UG/EG mit Terrazobelag
Blitzschutzanlage vorhanden
Brunnenanlage auf dem Grundstück
Pergola an der Ostterrasse
Grundstück & Außenbereich
Doppelgarage
2 weitere Stellplätze vor der Garage
Straßenfront an der Wengertstraße ca 11 m
Südseitig freiliegendes Untergeschoss durch Hanglage - idesl für Einliegerbereich, Hobbyraum oder Gäste
Weitere Eckdaten
Grundsteuer 2025: 3.197,84 € / Jahr
Bodenrichtwert laut Boris BW: 1.100 € / qm
Rohbau:
Streifen -und Einzelfundamente, massiv
massives Ziegelmauerwerk
Umfassungswände UG d = 30cm, EG d = 24 cm
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Klug geplante Raumaufteilung, viele Schrankeinbaumöbel, Wäsche- Keller-, Werkstatt-, Abstellräume
Bemerkungen:
Klug geplante Raumaufteilung, viele Schrankeinbaumöbel, Wäsche- Keller-, Werkstatt-, Abstellräume
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
71065 Sindelfingen
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
71065 Sindelfingen
- Baden-Württemberg
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in bester Wohnlage östlich der Stadtmitte von Sindelfingen - in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet mit
überwiegend ein -und zweigeschossiger Bebauung auf großzügigen Grundstücken. Die Wengertstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit überwiegendem Anliegerverkehr und sehr geringer Verkehrsbelastung.
Die Hanglage ermöglicht eine tolle Aussicht über Teile der Stadt und bietet zugleich Privatshäre und Ruhe. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit viel Grün
Entfernungen und Verkehrsanbindung:
Sindelfingen Zentrum ca. 1,5 km
Stuttgart Zentrum ca. 18 km
Karlsruhe Zentrum ca. 72 km
Autobahnanbindung A81 Sindelfingen Ost: ca. 3 km
Autobahn A8 ca. 6 km
Bundesstraße B14 ca. 8 km
B464 ca. 6 km
Öffentlicher Nahverkehr (VVS):
nächste Bushaltestelle "Sindelfingen Wengertstraße" Linie N73 ca. 300m
Bahnhof Sindelfingen (S60, S-Bahn Stuttgart) ca. 2,5 km
Weitere haltepunkte der S-Bahn-Linien S1 und S60 befinden sich im Umfeld (u. a- Maichingen, Goldberg)
zentrale Busverbindungen ab Omnibusbahnhof in der Nähe des Bahnhofs Sindelfinen
Infrastruktur vor Ort:
Klinikum Sindelfingen ca 1 km
Supermärkte Lidl (ca. 900m), Kaufland (ca. 1,5 km)
Einkaufszentrum "Breuniger Land" ca. 2 km
Freibad Sindelfingen ca. 900 m
alle Schularten und zahlreiche Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden
Gute ärztliche Verrsorgung durch Allgemein - und Fachärzte
Fazit
Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart – dieses Objekt überzeugt mit Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus befindet sich in bester Wohnlage östlich der Stadtmitte von Sindelfingen - in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet mit
überwiegend ein -und zweigeschossiger Bebauung auf großzügigen Grundstücken. Die Wengertstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit überwiegendem Anliegerverkehr und sehr geringer Verkehrsbelastung.
Die Hanglage ermöglicht eine tolle Aussicht über Teile der Stadt und bietet zugleich Privatshäre und Ruhe. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit viel Grün
Entfernungen und Verkehrsanbindung:
Sindelfingen Zentrum ca. 1,5 km
Stuttgart Zentrum ca. 18 km
Karlsruhe Zentrum ca. 72 km
Autobahnanbindung A81 Sindelfingen Ost: ca. 3 km
Autobahn A8 ca. 6 km
Bundesstraße B14 ca. 8 km
B464 ca. 6 km
Öffentlicher Nahverkehr (VVS):
nächste Bushaltestelle "Sindelfingen Wengertstraße" Linie N73 ca. 300m
Bahnhof Sindelfingen (S60, S-Bahn Stuttgart) ca. 2,5 km
Weitere haltepunkte der S-Bahn-Linien S1 und S60 befinden sich im Umfeld (u. a- Maichingen, Goldberg)
zentrale Busverbindungen ab Omnibusbahnhof in der Nähe des Bahnhofs Sindelfinen
Infrastruktur vor Ort:
Klinikum Sindelfingen ca 1 km
Supermärkte Lidl (ca. 900m), Kaufland (ca. 1,5 km)
Einkaufszentrum "Breuniger Land" ca. 2 km
Freibad Sindelfingen ca. 900 m
alle Schularten und zahlreiche Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden
Gute ärztliche Verrsorgung durch Allgemein - und Fachärzte
Fazit
Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart – dieses Objekt überzeugt mit Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Christa Einsele-Diefenbach
Weitere Angebote des Anbieters
0
Grundstück Prämium-Lage
Grundstück
79541 Lörrach
NOTVERKAUF – aus gesundheitlichen Gründen Grundstück in Prämium-Lage für Wohnbau (14-15 WEH) Besonderheit - Großer Bedarf an Wohnungen. Interessant für Investoren, Kapitalanleger, Bauunternehmer und Projektentwickler. ...
695.000 €
Kaufpreis
1.000 m²
Grundstücksfläche
45
Witten-Bommern: grosses Haus mit großem Grundstück zu ...
Haus
58452 Witten
Individuell ausgestattetes freistehendes Haus mit Fernblick, einem uneinsehbaren Innenhof und einem uneinsehbaren Grundstück mit einem großen Garten! Das Mietobjekt ist nur etwas für Gartenfreunde! Details werden nach ...
2.000 €
Kaltmiete (netto)
250 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
12
2Raumwohnung mit Wohnküche
Wohnung
58452 Witten
Diese Wohnung wird nur an maximal zwei Personen über 25 Jahren, die arbeiten, vermietet. Voraussetzung für einen Mietvertrag ist Berufstätig und Deutschsprachigkeit. Besichtigungen können nur Vormittags angeboten ...
500 €
Kaltmiete (netto)
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
41
3 Zm Gartenparadies, Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ...
Wohnung
82110 Germering
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/439072/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exzellent gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer seltenen Außenqualität. Sie befindet sich in ...
469.990 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
19
Hochwertige, neue 90qm Wohnung
Wohnung
72636 Frickenhausen
Diese exklusive 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche wurde im Jahr 2022 neu erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die sehr ruhige ...
1.155 €
Kaltmiete (netto)
90 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer