EFH mit Potential für 4 WE Provisionsfrei

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick

Zwei nahezu abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m²
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten
Keller (ca. 60 m²) mit separatem Eingang – perfekt für eine Einliegerwohnung
Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial(ca. 80 m² Grundfläche und ca 60 m² möglicher Wohnfläche)  
Doppelgarage mit Sauna
Großer Garten mit viel Privatsphäre
Lagerraum mit Brunnen
Außenpool auf der Garage – seltenes Freizeit-Highlight mit Reaktivierungspotenzial
Großes Dach mit Süd Westausrichtung ca. 15 kWP PV Belegung möglich
Kaminofen mit  Schornsteinfeger Abnahme  in 01.2026
10000l voller Erd-Heizöltank mit modernen Brennwertkessel , Potential für Unabhängigkeit gegenüber Gas Mangellagen, Stromausfällen etc.



Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, mit zusätzlicher Mieteinnahme durch eine Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus lässt sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit Weitblick zu realisieren und so den Gesamtwert der Immobilie erheblich zu steigern.



Chancen & Perspektiven

✔ Wertsteigerung durch Ausbau von Dachgeschoss und Keller
✔ Attraktive Möglichkeiten zur Vermietung
✔ Großzügiges Grundstück mit Garten und Freizeitwert
✔ Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen



Fazit

Dieses Haus ist kein klassisches „Einziehen und Wohlfühlen“-Objekt – sondern eine spannende Chance für alle, die gestalten, modernisieren und Werte schaffen möchten.

Mit einem Kaufpreis von 570.000 € ohne Maklercourtage bietet diese Immobilie – gemessen an den regionalen Marktpreisen – ein attraktives bis faires Angebot für alle, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen.


Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.


Makleranfragen sind nicht gewünscht!