Schöne Maisonette-Wohnung, frisch saniert, mit neuem Bad, zentrumsnah, provisionsfrei

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Rosmarinstraße 45 04758 Oschatz, Sachsen

Frei ab: sofort

129.000 € Kaufpreis

108 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	395 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Frisch sanierte/ renovierte 3-Raumwohnung in Oschatz-Zentrum zu verkaufen
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Oschatz – Rosmarinstraße 45

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte bzw. renovierte und lichtdurchflutete Wohnung in bester Innenstadtlage von Oschatz – direkt in der Rosmarinstraße 45. Diese Innenstadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Alltag aus – ideal auch für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit sowohl die Option zur sofortigen Eigennutzung oder bei Vermietung die Renditechance für Kapitalanleger. Durch die zentrale Lage und die praktische Raumaufteilung ist die Immobilie nachhaltig gut vermietbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss Wohnung 3

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Attraktive Maisonette-Dreiraumwohnung im 1. und 2. Obergeschoss – zentral in Oschatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², gelegen im 1. und 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über:

- ein sehr großzügiges und helles Wohnzimmer mit offen liegenden Holzbalken,
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinderzimmer,
- eine separate Küche,
- ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC,
- eine Diele im Eingangsbereich sowie einen zentralen Flur,
- einen Abstellraum,
- einen geräumigen Keller (z.B. für Hobby und/oder Unterbringung der Fahrräder),

Diese Dreiraumwohnung verbindet Wohnkomfort, gute Vermietbarkeit und eine attraktive Lage – eine lohnende Investition oder ein zukünftiges Zuhause mit Perspektive.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rosmarinstraße 45
04758 Oschatz – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Top Lage im Herzen von Oschatz

Die Wohnung befindet sich zentral in der Rosmarinstraße, nur wenige Schritte vom historischen Neumarkt und der charmanten Altstadt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe liegen praktisch vor der Haustür und sind fußläufig erreichbar – perfekt für Ihren täglichen Bedarf.

Optimale Verkehrsanbindung

- Hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr: Der Bahnhof von Oschatz ist schnell erreichbar, regelmäßige Regionalzüge verbinden die Stadt stündlich mit Leipzig und Dresden – z. B. ca. 36 Minuten mit dem Zug nach Leipzig.
- Gute Straßenanbindung: Die Bundesstraße 6 führt direkt durch Oschatz und sorgt für kurze Wege zu den Autobahnen (z. B. A14 in ca. 20 Minuten).
- öffentlicher Nahverkehr: Stadt- und Regionalbusse erschließen das Stadtgebiet bequem.

Ideal für Pendler oder alle, die schnell und flexibel mobil sein wollen!

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von der fußläufigen Erreichbarkeit von:
- Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmarkt
- Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten
- Kindergärten, Schulen und Sportangeboten
- Verschiedene Allgemein- und Fachärzte
- Die Collm-Klinik Oschatz ist schnell erreichbar, ebenso Apotheken und therapeutische Praxen.
- Zusätzliche medizinische Angebote, Physiotherapie und Zahnärzte sind fußläufig erreichbar.

Oschatz ist eine liebenswerte sächsische Stadt mit rund 14.000 Einwohnern und einem lebendigen Stadtbild. Sie liegt eingebettet zwischen grünen Landschaften, dem Wermsdorfer Wald und der Dahlener Heide – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die historische Altstadt mit ihrem Rathaus, dem Neumarkt und weiteren Sehenswürdigkeiten verleiht dem Standort ein charmantes und lebendiges Flair.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	395 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0