Traben-Trarbach: Solides Zweifamilienhaus mit Garage in sonniger, hochwasserfreier Ortsrandlage!

Zweifamilienhaus mit Winzerkeller/Garage

hochwertiger Dacheindeckung in Naturschiefer

Grundstück gut eingewachsen und nahezu blickdicht

Blick in die Umgebung Richtung Traben-Trarbach vom Nachbargrundstück

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56841 Traben-Trarbach / Wolf

Frei ab: sofort

449.000 € Kaufpreis

277 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	277 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstücksfläche	729 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1989
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sehr solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in toller Ortsrandlage von Wolf! Glasfaseranschluss liegt im Objekt!

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, mit jeweils drei Schlafzimmern, Gäste-WC, sonnigem Wohn-Essbereichen mit separater Küche und Vorratsraum.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine tolle Belichtung und Urlaubsfeeling!

Jeder Wohneinheit steht ein Freisitz zur Verfügung und an Stellplätzen vor dem Haus und in dem Keller/Garage mangelt es ebenfalls nicht.

Die Ausstattung und Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und es besteht teilweise durch längeren Leerstand übersichtlicher Renovierungsaufwand an.

Die Dacheindeckung wurde seinerzeit aus Naturschiefer sehr aufwändig gearbeitet. Gauben und Erker lockern die Fassade auf. Garten, Ausrichtung der Freisitze nach Süd/West und der kurze Weg ins Grüne runden das Angebot ab!

Weitere Unterlagen wir Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2025-02-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1989
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	134.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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56841 Traben-Trarbach / Wolf

Lage & Infrastruktur

Schöne, beschauliche Wohnlage mit Blick über den Ort Wolf, in die herrliche Mosellandschaft und zum Wolfer Kloster.

Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst verfügt einen evangelischen Kindergarten, Gastronomie, einen Campingplatz sowie einige Handwerksbetriebe.

Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in Traben-Trarbach selbst.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann seit ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.

Sonstige Informationen

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Faust-Drautzburg

00496531973953

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