Traben-Trarbach: Solides Zweifamilienhaus mit Garage in sonniger, hochwasserfreier Ortsrandlage!
449.000 €
Kaufpreis
277 m²
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9518020
Objektnummer: 202510
sonniger Lage
Seitenansicht
gute Bausubstanz!
mit Garten
Außenansicht
Zweifamilienhaus
Freisitzen
Zweifamilienhaus mit Winzerkeller/Garage
Seitenansicht
hochwertiger Dacheindeckung in Naturschiefer
großer Garage
Grundstück gut eingewachsen und nahezu blickdicht
Essen/Wohnen
Essen/Wohnen DG
Erker
Bad DG
Schlafen DG
WC-DG
Küche EG
Wohnen EG
Gäste-WC EG
Bad EG
Spitzboden
Treppenhaus
Zählerschrank
Öl-Zentralheizung
Garage/Keller
Winzerkeller
Grundrisse KG EG DG
Schnitte Ansichten
Lage
Lage
Blick in die Umgebung Richtung Traben-Trarbach vom Nachbargrundstück
Kaufpreis
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 277 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 729 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1989 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-02-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1989 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 134.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Sehr solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in toller Ortsrandlage von Wolf! Glasfaseranschluss liegt im Objekt!
Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, mit jeweils drei Schlafzimmern, Gäste-WC, sonnigem Wohn-Essbereichen mit separater Küche und Vorratsraum.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine tolle Belichtung und Urlaubsfeeling!
Jeder Wohneinheit steht ein Freisitz zur Verfügung und an Stellplätzen vor dem Haus und in dem Keller/Garage mangelt es ebenfalls nicht.
Die Ausstattung und Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und es besteht teilweise durch längeren Leerstand übersichtlicher Renovierungsaufwand an.
Die Dacheindeckung wurde seinerzeit aus Naturschiefer sehr aufwändig gearbeitet. Gauben und Erker lockern die Fassade auf. Garten, Ausrichtung der Freisitze nach Süd/West und der kurze Weg ins Grüne runden das Angebot ab!
Weitere Unterlagen wir Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!
Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, mit jeweils drei Schlafzimmern, Gäste-WC, sonnigem Wohn-Essbereichen mit separater Küche und Vorratsraum.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine tolle Belichtung und Urlaubsfeeling!
Jeder Wohneinheit steht ein Freisitz zur Verfügung und an Stellplätzen vor dem Haus und in dem Keller/Garage mangelt es ebenfalls nicht.
Die Ausstattung und Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und es besteht teilweise durch längeren Leerstand übersichtlicher Renovierungsaufwand an.
Die Dacheindeckung wurde seinerzeit aus Naturschiefer sehr aufwändig gearbeitet. Gauben und Erker lockern die Fassade auf. Garten, Ausrichtung der Freisitze nach Süd/West und der kurze Weg ins Grüne runden das Angebot ab!
Weitere Unterlagen wir Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
Sonstige Informationen
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
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telefonisch zur Verfügung.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
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Objektstandort
56841 Traben-Trarbach / Wolf
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
56841 Traben-Trarbach / Wolf
Schöne, beschauliche Wohnlage mit Blick über den Ort Wolf, in die herrliche Mosellandschaft und zum Wolfer Kloster.
Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst verfügt einen evangelischen Kindergarten, Gastronomie, einen Campingplatz sowie einige Handwerksbetriebe.
Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in Traben-Trarbach selbst.
Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann seit ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.
Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst verfügt einen evangelischen Kindergarten, Gastronomie, einen Campingplatz sowie einige Handwerksbetriebe.
Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in Traben-Trarbach selbst.
Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann seit ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.
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| Fax | 00496531973954 |
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