Trarbach: Solides Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Ortsrandlage
99.000 €
Kaufpreis
98,02 m²
Wohnfläche
29,73 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9518017
Objektnummer: 202602
Straßenansicht
ruhige Seitenstraße
Küche
Wohnen
Essen/Flur
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3
Flur OG
Bad
Bad
Treppenhaus
Blick Richtung Wildbadstr.
EG Raum mit Badanschlüssen
Holzlager
Zählerkasten
Garage
Naturschiefer
Zuwegung
Ortsrandlage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Maklerprovision | 3000 |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 98,02 m² |
| Nutzfläche | 29,73 m² |
| Grundstücksfläche | 62 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1981 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 142.90 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Dieses ursprünglich als Wirtschaftsgebäude genutzte Objekt wurde 1981 zu einem soliden Wohnhaus umgebaut.
Der überwiegende Teil des Objektes wurde massiv mit Betonsteinen und Betondecken errichtet. Der Dachstuhl und die Eindeckung mit Naturschiefer stammen offensichtlich noch vom vorherigen Bauwerk und sind in gutem Zustand. Die Gaube zur Straße hin ist mit Bitumen belegt.
Die Bausubstanz ist daher insgesamt als gut zu bezeichnen, Raumaufteilung und Deckenhöhen sind zeitgemäß.
Als Heizquellen stehen Nachtspeicheröfen und ein Kachelofen zur Verfügung. Der Kachelofen wurde bereits entsprechend der Verordnung ertüchtigt und darf daher weiterbetrieben werden.
Bisher ist im Dachgeschoss ein Dusch-Bad in der Dachschräge untergebracht, weitere Anschlüsse wären auch im Erdgeschoss verfügbar. Alternativ könnte der Raum auch als Waschküche oder Vorratsraum genutzt werden.
Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Raum für eventuell geplante alternative Heizungssysteme, oder er kann als Abstell-/Kellerraum genutzt werden.
Durch die relativ große Garage, in der neben dem Pkw auch genug Raum für Werkzeug bleibt, gelangt man in einen Holzschuppen.
Das Objekt verfügt über keinen Freisitz, die Zuwegung ist teilweise einspurig und gepflastert.
Der überwiegende Teil des Objektes wurde massiv mit Betonsteinen und Betondecken errichtet. Der Dachstuhl und die Eindeckung mit Naturschiefer stammen offensichtlich noch vom vorherigen Bauwerk und sind in gutem Zustand. Die Gaube zur Straße hin ist mit Bitumen belegt.
Die Bausubstanz ist daher insgesamt als gut zu bezeichnen, Raumaufteilung und Deckenhöhen sind zeitgemäß.
Als Heizquellen stehen Nachtspeicheröfen und ein Kachelofen zur Verfügung. Der Kachelofen wurde bereits entsprechend der Verordnung ertüchtigt und darf daher weiterbetrieben werden.
Bisher ist im Dachgeschoss ein Dusch-Bad in der Dachschräge untergebracht, weitere Anschlüsse wären auch im Erdgeschoss verfügbar. Alternativ könnte der Raum auch als Waschküche oder Vorratsraum genutzt werden.
Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Raum für eventuell geplante alternative Heizungssysteme, oder er kann als Abstell-/Kellerraum genutzt werden.
Durch die relativ große Garage, in der neben dem Pkw auch genug Raum für Werkzeug bleibt, gelangt man in einen Holzschuppen.
Das Objekt verfügt über keinen Freisitz, die Zuwegung ist teilweise einspurig und gepflastert.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Sonstige Informationen
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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
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Objektstandort
56841 Traben-Trarbach / Trarbach
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
56841 Traben-Trarbach / Trarbach
Traben-Trarbach ist die Jugendstil-Stadt an der Mosel.
Das Objekt liegt im Ortsteil Trarbach in einer Parallelstraße zur Hauptstraße (Wildbadstraße) und nur etwa 1 km von der Mosel entfernt.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
Das Objekt liegt im Ortsteil Trarbach in einer Parallelstraße zur Hauptstraße (Wildbadstraße) und nur etwa 1 km von der Mosel entfernt.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
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