Kapitalanlage: Moderne vermietete EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenblick in Berlin-Steglitz

In bester Lage zwischen Breitenbachplatz und Schlossstraße liegt die Forststraße parallel zur Schildhornstraße. Sie ist eine ruhige Wohnstraße geprägt durch typische Altbauten und Ergänzungen aus neuerer Zeit, die sich aber in die historische Randbebauung integrieren.

1996 wurde dieses Haus erbaut und hat fünf Etagen. Angeboten wird diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie besticht durch eine funktionale Aufteilung und einen privaten Außenbereich. Sie erstreckt sich von der Straßenseite durch das gesamte Gebäude in Richtung Garten nach Süd-Westen.
Die Wohnung hat zur Straße eine kleine Küche mit einer Einbauküche und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Über den geräumigen Flur ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erreichbar, von hier geht auch das weitere Zimmer (Schlafzimmer) ab. Beide Räume und der Flur haben einen Parkettfußboden. Das Wannebad ist innenliegend und voll ausgestattet, moderne schwarze und weiße Fliesen liefern ein zeitloses Design.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse unter dem darüberliegenden Balkon. Sie weitet sich nach Westen auf und hat viel direkte Sonne. Der Blick geht in den grünen Garten des Hauses der allerdings nicht genutzt wird. Die Hofsituation lässt keinen Lärm von den Straßen hereinkommen, so dass auf der Terrasse viel Ruhe herrscht.

Die Wohnung ist seit 2022 an ein Paar vermietet, die gerne hier wohnen und weiter als Mieter bleiben möchten. Das Angebot richtet sich somit an Kapitalanleger, die das Mietverhältnis übernehmen.

Die Miete beträgt aktuell 1.192,43 Euro pro Monat warm inkl. Nebenkosten, die Nettokaltmiete liegt bei 942,43 Euro. Das Hausgeld beträgt 415,49 €, wobei davon 95,49 € als Zuführung zur Rücklage dienen.
Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 73 m², ein aktuelles Aufmass kommt allerdings auf 68 m² und lässt vermuten, dass in dem Aufteilungsplan die gesamte Terrassenfläche eingerechnet wurde.