Gemütliche Wohnung in zentraler Lage von Stadtfeld Ost

Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von der separaten Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Ein funktionaler Flur verbindet alle Räume optimal miteinander.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während der Kochbereich sowie das Badezimmer über einen Fliesenboden verfügen.

Ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert, sodass auch in energetischer Hinsicht eine solide Grundlage besteht.

Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Immobilie mit guter Ausstattung in einem modernisierten Gebäude – ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 180,88 Euro und setzen sich aus 123,10 Euro umlagefähigen Betriebskosten, 37,36 Euro nicht umlagefähigen Kosten sowie 20,42 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen.

Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 305,00 Euro.
Rendite von ca. 4,3%

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