Modernes Wohnen in Nottuln/Appelhülsen - Neubau-/ Sanierungsprojekt - Erdgeschoss - Nr.1

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses im hinteren Grundstücksbereich, in der Steverstraße 17 in Nottuln/Appelhülsen. Das Gebäude wurde als Neubau im Effizienzhausstandard 55 EE realisiert und vereint zeitgemäße Architektur mit einem nachhaltigen Energiekonzept und hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Zwei-Zimmer-Aufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt 60,61 m² und wird durch eine Terrasse mit 9,12 m² erweitert, die einen privaten Außenbereich auf Erdgeschossebene bietet und zusätzlichen Wohnwert schafft.

Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer hochwertigen, wärmegedämmten Klinkerfassade. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe auf Basis erneuerbarer Energien. Dreifach verglaste Fenster, eine luftdichte Gebäudehülle sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung tragen zu einem angenehmen Raumklima und zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 8,84 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug mit Erschließung aller Geschosse einschließlich des Kellergeschosses, wodurch ein komfortabler Zugang zu allen Ebenen gewährleistet ist.

Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen umfassen gepflegte Grünflächen, einen Fahrradschuppen sowie eine Kinderspielfläche und runden das Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, energieeffizientes Wohnen im Neubau schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in ein nachhaltiges Objekt mit guter Vermietbarkeit investieren möchten.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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HINWEIS: Die gezeigten Darstellungen sind unverbindliche computergenerierte Visualisierungen eines noch nicht vollständig fertiggestellten Bauvorhabens. Sie dienen ausschließlich der Illustration des geplanten Endzustands. Der tatsächliche Ausführungszustand kann insbesondere hinsichtlich Gestaltung, Materialien, Farbgebung, Ausstattung sowie baulicher Details vom dargestellten Konzept abweichen.

FALC-Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
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