Helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon zu verkaufen
159.500 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9513050
Objektnummer: 437466
Kaufpreis
| Kaufpreis | 159.500 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 9.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 47 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 91 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Wir verkaufen unsere gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Fürth, 4. OG mit ungeteiltem Sonnenbalkon. Die Wohnung ist unvermietet, das Bad ist frisch saniert und die Einbauküche voll funktionsfähig.
Die Wohnung mit ca. 47qm überzeugt durch eine kompakte, praktische Aufteilung und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Sie eignet sich auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer der stärksten Wachstumsregionen Bayerns.
Ein sauberes, trockenes Kellerabteil gehört zur Einheit. Genauso wie ein Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage, der allerdings separat dazu erworben werden muss.
Die Anlage wird seit Mitte 2025 durch das Evangelische Siedlungswerk (ESW) verwaltet. Dies umfasst auch einen Hausmeisterservice.
Kostenüberblick:
- Hausgeld 330 EUR pro Monat, davon sind umlagefähig rd 245 EUR und rd 23 EUR werden der Erhaltungsrücklage zugewiesen
- Erhaltungsrücklage für das Gebäude lt. aktueller Nebenkostenabrechnung 2024: 957.000 EUR, davon entfallen rd 1.300 EUR auf die Wohnung
Die Wohnung mit ca. 47qm überzeugt durch eine kompakte, praktische Aufteilung und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Sie eignet sich auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer der stärksten Wachstumsregionen Bayerns.
Ein sauberes, trockenes Kellerabteil gehört zur Einheit. Genauso wie ein Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage, der allerdings separat dazu erworben werden muss.
Die Anlage wird seit Mitte 2025 durch das Evangelische Siedlungswerk (ESW) verwaltet. Dies umfasst auch einen Hausmeisterservice.
Kostenüberblick:
- Hausgeld 330 EUR pro Monat, davon sind umlagefähig rd 245 EUR und rd 23 EUR werden der Erhaltungsrücklage zugewiesen
- Erhaltungsrücklage für das Gebäude lt. aktueller Nebenkostenabrechnung 2024: 957.000 EUR, davon entfallen rd 1.300 EUR auf die Wohnung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Bad neu renoviert mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche voll funktionsfähig
- Laminat
- frisch gestrichen
- Ungeteilter Sonnenbalkon
- Kellerabteil
- Duplex Stellplatz in Tiefgrage (unten) separat zu erwerben
Bemerkungen:
- Bad neu renoviert mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche voll funktionsfähig
- Laminat
- frisch gestrichen
- Ungeteilter Sonnenbalkon
- Kellerabteil
- Duplex Stellplatz in Tiefgrage (unten) separat zu erwerben
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Sonnenstr. 5
90763 Fürth
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Sonnenstr. 5
90763 Fürth
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in der Sonnenstr. 5 zentral in Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtpark, Gastronomie sowie Bus- und U-Bahn-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Sie ist damit auch für Pendler nach Nürnberg attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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