HEGERICH: Lichtdurchflutetes, vermietetes Dreifamilienhaus mitten im Städtedreieck!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1996 mit drei Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügigen Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufiger Hoffläche und Garagen.
Das Erdgeschoss besteht bereits seit 1986 - Im Jahr 1996 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch zusätzlicher Wohnraum im Ober- sowie Dachgeschoss geschaffen wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986. Die Fenster sind überwiegend als zweifachverglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 70 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird. Die Einheit ist seit dem 01.06.2022 an einen Rechtsanwalt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Die Räumlichkeiten verfügen über mehrere Büroräume sowie sanitäre Einrichtungen und eignen sich ideal für eine freiberufliche oder dienstleistungsorientierte Nutzung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, die seit dem 01.11.2022 vermietet ist. Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.265 €. Der Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere Nebenräume und ein Badezimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,5 m² und bietet 3,5 Zimmer. Diese Einheit ist seit dem 01.10.2012 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Der Grundriss umfasst mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Auch diese Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Insgesamt bietet die Immobilie somit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Die aktuellen Mieteinnahmen sorgen für stabile Erträge, während das solide Baujahr, die massive Bauweise sowie die kontinuierliche Pflege eine nachhaltige Werthaltigkeit des Objektes unterstützen.

Die Kombination aus zwei großzügigen Wohnungen, einer vermieteten Gewerbeeinheit, den vorhandenen Balkonen mit Südausrichtung sowie der praktischen Garagen- und Hoffläche macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial.