Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Gartenoase in beliebter Glückstädter Wohngegend

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25348 Glückstadt, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

289.000 € Kaufpreis

125 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	428 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1924
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die 125 qm große Wohnfläche verteilt sich auf vier Schlafzimmer + WC im Obergeschoss und ein Esszimmer mit Kamin, zwei Wohnzimmer, Küche, Vollbad und Nebenräume im Erdgeschoss. Darüber hinaus gibt es zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachboden, die zur Zeit über eine ausziehbare Treppe erreichbar sind. Im ersten Stockwerk und auf dem Dachboden gibt es unterhalb der Dachschrägen Abseiten, die weiteren Stauraum bieten. Seit 2024 hat das Haus einen Glasfaseranschluss, im Vorgarten verborgen ist eine Satellitenschüssel installiert.

Im Anbau gibt es eine Garage mit haustechnischem Nebenraum, die sowohl über die Terrasse als auch über eine rechts vom Haus liegende Auffahrt erreicht werden können. Hier bieten sich Lager- und Abstellflächen oder auch Platz für eine Werkstatt. Kellerräume gibt es keine.

Von der Küche aus gelangt man über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten, der Liebhabern viel Freude bereiten wird. Sowohl Terrasse als auch Garten sind nach Westen ausgerichtet und bieten somit die Möglichkeit lange die Sonne zu genießen.

In seiner etwa 100-jährigen Geschichte wurde das Haus mehrfach umgebaut. Grundlegende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind notwendig.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Dielenboden, Teppichboden, TV-Satellitenanschluss, Glasfaser

Einige Einrichtungsgegenstände und Geräte können ggf. übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 290 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	290
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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25348 Glückstadt – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Glückstadt ist eine historische Kleinstadt in Schleswig-Holstein mit derzeit ca. 11.500 Einwohnern, an der Unterelbe, ca. 50 km westlich von Hamburg gelegen. Die Stadt bietet moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und hat neben einem Gymnasium eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Die Schulen sind vom Haus aus schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von Glückstadt gibt es eine Elbquerung mit der Fähre nach Niedersachsen (Wischhafen) und eine Bahnverbindung in Richtung Hamburg (HVV, 44 Fahrminuten zum HBF) bzw. in Richtung Itzehoe und schleswig-holsteinische Westküste. Die A23 verläuft 15 km nordöstlich von Glückstadt.

Das massiv gebaute Haus liegt auf einem 428 qm großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße in attraktiver, ruhiger Wohnlage unweit des Flusses Rhin, des Bahnhofs, des Seglerhafens und der Innenstadt, alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Viele Häuser in der Straße wurden etwa zur gleichen Zeit von einer Handwerksgemeinschaft errichtet und ergeben zusammen ein stimmiges Straßenbild.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0