Charmante Jugendstil-Stadtvilla - provisionsfrei

Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen Jugendstil-Stadtvilla (Haushälfte) mit rund 240qm Wohnfläche, gebaut um ca. 1897, welche wir von 2022 bis 2025 liebevoll kernsaniert haben (Rechnungen liegen vor). Auf alle wichtigen Gewerke besteht eine Rest-Garantie, die erst 2027 - 2030 ausläuft.

Aufgrund der Aufteilung des Hauses sind alle Optionen, von kuscheligem Familienheim, über Mehrgenerationenwohnen, bis hin zu einer Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe) oder einer Vermietung denkbar. Derzeit befinden sich auf den beiden Wohnetagen je eine rund 115qm große, abgeschlossene, Wohnung. Alle Wohnräume verfügen über einen TV-Anschluss sowie 2 Netzwerkdosen.

Wohnung 1 (Hochparterre) verfügt über 4 große Zimmer (Küche, Wohnzimmer, Schlaf-/ Arbeitszimmer, Zimmer), ein Vollbad (Badewanne und ebenerdige Dusche) und eine Terrasse (20qm). Die Deckenhöhe im Hochparterre beträgt 3,70m. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - jeder Raum verfügt über eine Massivholzdielung, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Stuckelementen versehen. In jedem Raum liegt eine TV-Dose (Kabel) und zwei Netzwerkdosen an. Die Netzwerkdosen können über die Netzwerk-Verteilung (im Flur) aufgeschaltet werden. Die gut ausgestattete Einbauküche wurde mit einer massiven Eichenholz-Arbeitsplatte versehen und verfügt über hochwertige Elektrogeräte (Miele, Bosch). Es ist ein Gasherd mit 5 Flammen verbaut. Das Vollbad wurde mit Elementen von Villeroy & Boch und anderen Marken versehen.

Wohnung 2 (Obergeschoss) verfügt über 4 Zimmer (Wohnküche, Schlaf-/ Arbeitszimmer, 2x Kinderzimmer) und ein Duschbad. Die Deckenhöhe in der Wohnküche und dem Schlaf-/ Arbeitszimmer beträgt rund 3,00m, in den beiden Kinderzimmern fällt das Flachdach von rund 2,50m auf 1,80m Deckenhöhe ab. Durch den offenen Ausbau wirken die Zimmer nicht zu niedrig. Auch diese Wohnung ist hochwertig ausgestattet - in allen Räumen sind Massivholzdielen verlegt. In jedem Raum liegt eine TV-Dose (Kabel) und zwei Netzwerkdosen an. Die Netzwerkdosen können über die Netzwerk-Verteilung (im Flur) aufgeschaltet werden. Die gut ausgestattete Einbauküche wurde mit einer massiven Eichenholz-Arbeitsplatte versehen. Das Duschbad ist nicht saniert worden, ist aber funktional ausgestattet (2000er).

Im trockenen Keller finden sich die Waschküche, der Heizungsraum, der Fahrradkeller (ehemalige Garage) und Abstellräume. Der Keller ist Teilbeheizt, in allen Räumen liegt Strom an, in 3 Räumen liegen Wasser- und Abwasser an. Auch der Glasfaseranschluss kommt hier ins Haus.