Obersontheim EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenbereich
349.500 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9511759
Objektnummer: 392590
Kaufpreis
| Kaufpreis | 349.500 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 1 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 101 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 100 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Gartenbereich: ca. 103 m²
Etage: Erdgeschoss
Keller: vorhanden
Beschreibung:
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einen Gartenbereich mit direktem Zugang von der Wohnung aus.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den Gartenbereich.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Rollläden sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird.
Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre.
Der Außenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten.
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Gartenbereich: ca. 103 m²
Etage: Erdgeschoss
Keller: vorhanden
Beschreibung:
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einen Gartenbereich mit direktem Zugang von der Wohnung aus.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den Gartenbereich.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Rollläden sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird.
Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre.
Der Außenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Sonstiges
Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert angeboten.
Böden im Winter angenehm warm (Lage über dem Heizraum) – niedrige Heizkosten
Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten und Doppelspülbecken
Biokamin im Wohnbereich sowie Elektrokamin in einem der Zimmer.
Gartenbereich mit Pavillon, Rosen, Teichen und japanischem Ahorn – nicht einsehbar
2021: Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung sowie Kaminportal im Wohnzimmer
2015/2016: Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallation, Laminat und Fliesen
Kellerraum, aktuell als Tonstudio genutzt, inkl. zusätzlichem Gefrierschrank
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküche, Fitness- und Hobbyraum
Stellplatz Nr. 2
Solides Wohngebäude aus den 1990er-Jahren in Massivbauweise
Bemerkungen:
Ausstattung & Sonstiges
Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert angeboten.
Böden im Winter angenehm warm (Lage über dem Heizraum) – niedrige Heizkosten
Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten und Doppelspülbecken
Biokamin im Wohnbereich sowie Elektrokamin in einem der Zimmer.
Gartenbereich mit Pavillon, Rosen, Teichen und japanischem Ahorn – nicht einsehbar
2021: Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung sowie Kaminportal im Wohnzimmer
2015/2016: Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallation, Laminat und Fliesen
Kellerraum, aktuell als Tonstudio genutzt, inkl. zusätzlichem Gefrierschrank
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküche, Fitness- und Hobbyraum
Stellplatz Nr. 2
Solides Wohngebäude aus den 1990er-Jahren in Massivbauweise
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr: 1990
Beheizung: Ölheizung (zentral)
Energieausweis liegt vor
Provisionsfrei
Kaufpreis verhandelbar
Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Baujahr: 1990
Beheizung: Ölheizung (zentral)
Energieausweis liegt vor
Provisionsfrei
Kaufpreis verhandelbar
Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Stegwiesenstr., 86
74423 Ummenhofen
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Stegwiesenstr., 86
74423 Ummenhofen
- Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in leichter Höhenlage. Durch die Lage auf einer Anhöhe besteht keine Hochwassergefährdung.
Gleichzeitig handelt es sich um eine gut angebundene und kontinuierlich wachsende Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung.
Infrastruktur und Umgebung:
Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo
Gastronomieangebot, darunter ein neu eröffneter McDonald’s
Fahrzeugprüfstelle vor Ort, moderne Autowaschanlage im Bau
Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke in der Umgebung
Spielplatz fußläufig erreichbar
Möglichkeit zum Bezug regionaler Bio-Produkte
Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
Größere Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS auch mit dem Fahrrad erreichbar
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die kontinuierliche Entwicklung des Umfelds trägt zusätzlich zu einer stabilen und nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gleichzeitig handelt es sich um eine gut angebundene und kontinuierlich wachsende Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung.
Infrastruktur und Umgebung:
Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo
Gastronomieangebot, darunter ein neu eröffneter McDonald’s
Fahrzeugprüfstelle vor Ort, moderne Autowaschanlage im Bau
Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke in der Umgebung
Spielplatz fußläufig erreichbar
Möglichkeit zum Bezug regionaler Bio-Produkte
Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
Größere Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS auch mit dem Fahrrad erreichbar
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die kontinuierliche Entwicklung des Umfelds trägt zusätzlich zu einer stabilen und nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | 01521 8707259 |
| Mobil | 01521 8707259 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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