Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme – solides Zweifamilienhaus im Grünen

Wohnen und Vermieten – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wiehl-Alferzhagen

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und solider Kapitalanlage. Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Wohnhausanbau erweitert und seither laufend modernisiert.

Das 498 m² große Grundstück verfügt über eine familienfreundliche und gut nutzbare Größe und bietet ausreichend Platz für Erholung, Garten oder Spielmöglichkeiten.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Die ca. 70 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen. Dieser Umstand bietet insbesondere jungen Käufern eine hervorragende Möglichkeit zur finanziellen Entlastung und Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 6.720 €.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten. Es wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Türen, Heizungsanlage, Elektrik, Bädern sowie die Wärmedämmung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, da sich der Kellerbereich ausschließlich unter dem ursprünglichen Altbau befindet. Trotz der Teilunterkellerung stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen klassischen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Abstellraum zum Grundstück, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Gartenarbeiten, Hobby oder als Abstellfläche für Fahrräder und Geräte.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Gesamtpaket.

Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Das Zweifamilienhaus ist im Erdgeschoss frei und kann sofort bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhiges Wohngebiet und gute Anbindung, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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