Neubaustandard! 4,5-Zimmer Maisonette-Traum in ruhiger zentraler Bestlage in Asperg

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71679 Asperg, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.03.2027

649.000 € Kaufpreis

108 m²

4,5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	01.03.2027
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete ruhige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnungim obersten Geschoss eines modernen, gepflegten 6-Parteien-Hauses beeindruckt mit ca. 142 m² Grundfläche (ca. 108m² Wohnfläche mit Dachschrägen) ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Süd-Balkon – hier verbinden sich sonnige Stunden mit dem Blick auf die historische Festung Hohenasperg und der wohltuenden Ruhe, die der großzügige Abstand zu den Nachbarn schenkt.
Das 2018 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gebäude erfüllt moderne energetische Standards. Das eigene Balkonkraftwerk auf dem Südbalkon sorgt zudem für niedrige Stromkosten.

Herzstück der Wohnung ist der große, offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der dank seiner großen Hebe-Schiebetürnahtlos auf den sonnigen Süd-Balkon führt – ein perfekter Ort für entspannte Stunden.

Komfort-Extras wie Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit, Personenaufzug und eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Bezugsfrei ab Anfang 2027 –sichern Sie sich schon jetzt dieses besondere Zuhause!

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Expose

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen: Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung

Kochambiente: Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Markengeräten und Speisekammer

Entspannung: sonniger überdachter Süd-Balkon

Wellness: Geräumiges modernes Wellnessbad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, drei WCs auf zwei Ebenen

Komfort: Schwellenfreier Zugang per Aufzug vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür

Nachhaltigkeit: Eigenes Balkonkraftwerk für niedrige Stromkosten

Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen

Innovative Haustechnik & Energieeffizienz: Elektrische Rollläden an allen Fenstern inkl. Dachfenster (SmartHome-fähig), Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Holzpellet-Heizanlage (energieeffizient & nachhaltig)

Praktisch: Vorratskammer, Waschkeller, großer Fahrradraum und eigener Kellerraum

Exklusiv: Nur 6 Parteien im Haus, Tiefgaragenplatz mit Lademöglichkeit optional für 26.000 €

Familienfreundlich: Gemeinschaftsspielplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	97
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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71679 Asperg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Asperg zwischen Kultur, Natur und urbaner Lebensqualität

In Aspergs begehrter Bestlage verbindet diese Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Erreichbarkeit und Nähe zur Natur.
Asperg im Landkreis Ludwigsburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Stuttgart. Mit rund 13.000 Einwohnern verbindet die Stadt charmante Kleinstadtatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken in fußläufiger Nähe
Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
Mobilität: S-Bahnhof Asperg (Linie S5) – ca. 20 Min. nach Stuttgart, wenige Minuten nach Ludwigsburg; schnelle Anbindung an die A81
Freizeit: Spaziergänge im Bürgergarten, Weinwanderungen, historische Festung Hohenasperg, Sport-und Vereinsangebote

Beispielhafte Entfernungen (zu Fuß):
Bushaltestelle: 2 Min.
Kindergarten: 4 Min.
Gymnasium / Grundschule: 5 Min.
Zentrum / Marktplatz: 6 Min. (Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Cafés)
Supermarkt: 10 Min.
Realschule: 15 Min.

Anbindung mit dem Auto:
B27: ca. 3,9 km, A81: ca. 6,8 km

Große Arbeitgeber in der Nähe:
Mahle Markgröningen: 4,2 km
Porsche Ludwigsburg: 5,0 km
Bosch Schwieberdingen: 7,2 km
Porsche Bietigheim-Bissingen: 8,9 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0