Gartenwohnung mit Hauscharakter – Terrasse, großer Garten & Kamin in naturnaher Lage

Diese besondere Gartenwohnung vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Terrasse, eigener Gartenbereich und der direkt aus der Wohnung zugängliche Kellerraum sorgen für eine außergewöhnliche Wohnsituation, die man in dieser Form nur selten findet.

Die Wohnung verfügt über rund 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche und Kamin. Die offene Gestaltung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Wohnens.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich, wodurch der Wohnraum spürbar nach draußen erweitert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Wohnwirkung.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und sich ebenso ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Sowohl das Schlafzimmer als auch dieses Zimmer sind zum Garten ausgerichtet und ermöglichen einen ruhigen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ruhige Souterrainlage. Direkt über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, wodurch zusätzliche Ruhe im Alltag entsteht. Gleichzeitig ermöglicht diese Bauweise ein besonders entspanntes Wohnen. Die Bauweise sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima – im Sommer bleibt es angenehm kühl, während im Winter eine wohlige Wärme entsteht.

Das komfortable Wohnbad ist mit Eckbadewanne, separater Regendusche, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet. Innerhalb des Badbereichs befindet sich zudem ein separater Raum, der bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist und sich ideal als privater Wellnessbereich nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC.

Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt aus der Wohnung zugängliche Kellerraum, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Terrasse sowie der zugeordnete Gartenbereich mit Südost-Ausrichtung stehen dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Eine elektrisch betriebene Markise ermöglicht eine komfortable Beschattung der Terrasse und schafft auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Hier genießen Sie vom Frühstück auf der Terrasse bis zu entspannten Abendstunden im eigenen Garten eine besonders hohe Lebensqualität im Freien.

Durch die Hanglage des Gebäudes wirkt die Wohnung deutlich offener und vermittelt eher den Eindruck einer Erdgeschosslage als einer klassischen Souterrainwohnung. Vor dem privaten Gartenbereich öffnet sich zudem eine weitere gemeinschaftliche Grünfläche, wodurch der Blick ins Grüne besonders weit wirkt.

Auch das Umfeld trägt zum besonderen Wohngefühl bei: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Diese Wohnsituation entfaltet ihre volle Wirkung erst beim persönlichen Eindruck und vermittelt ein überraschend großzügiges Raumgefühl – überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung.

Wirtschaftliche Eckdaten
• Hausgeld: 502,24 € monatlich
• Davon Instandhaltungsrücklage: 100,47 € monatlich
• Heizkosten: im Hausgeld enthalten (verbrauchsabhängig)
• Solide Eigentümergemeinschaft mit gut aufgebauter Instandhaltungsrücklage

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Bidet
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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Marc Baudrexl
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