Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne in Schwandorf
790 €
Kaltmiete (netto)
74 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9510782
Objektnummer: 436832
Rückansicht
Ausblick Balkon
Badezimmer
Zimmer
Küchennische
Blick in den Flur
Dateien
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 790 € |
| Nebenkosten | 110 € |
| Heizkosten | 90 € |
| Kaution | 2.370 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 74 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 277 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Edisonstraße 4 in Schwandorf und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Arbeitszimmer.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Böden und Innentüren eingebaut. Das ursprünglich getrennte Bad und WC wurden zu einem modernen Badezimmer zusammengelegt und bieten nun ein großzügigeres Raumgefühl. Auch der Grundriss wurde leicht angepasst: Die ehemalige Vorwand zur Abtrennung der Küche wurde entfernt, wodurch der Wohnbereich offener und freundlicher wirkt.
Das helle Wohnzimmer sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Dadurch genießen Sie vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenlicht. Besonders attraktiv ist der freie Blick ins Grüne: Die Westseite des Gebäudes grenzt an eine Baumschule und bietet damit eine ruhige und angenehme Aussicht.
Mit drei weiteren Zimmern lässt sich die Wohnung flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Böden und Innentüren eingebaut. Das ursprünglich getrennte Bad und WC wurden zu einem modernen Badezimmer zusammengelegt und bieten nun ein großzügigeres Raumgefühl. Auch der Grundriss wurde leicht angepasst: Die ehemalige Vorwand zur Abtrennung der Küche wurde entfernt, wodurch der Wohnbereich offener und freundlicher wirkt.
Das helle Wohnzimmer sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Dadurch genießen Sie vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenlicht. Besonders attraktiv ist der freie Blick ins Grüne: Die Westseite des Gebäudes grenzt an eine Baumschule und bietet damit eine ruhige und angenehme Aussicht.
Mit drei weiteren Zimmern lässt sich die Wohnung flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:
– moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
– vollständig erneuertes Badezimmer
– Zusammenlegung von Bad und WC zu einem großzügigen Bad
– neue Innentüren
– überarbeiteter Grundriss mit offenem Wohnbereich
– Balkon mit Westausrichtung
– schöner Ausblick ins Grüne durch angrenzende Baumschule
Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die eine bereits modernisierte Wohnung mit funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:
– moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
– vollständig erneuertes Badezimmer
– Zusammenlegung von Bad und WC zu einem großzügigen Bad
– neue Innentüren
– überarbeiteter Grundriss mit offenem Wohnbereich
– Balkon mit Westausrichtung
– schöner Ausblick ins Grüne durch angrenzende Baumschule
Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die eine bereits modernisierte Wohnung mit funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Hinweis zum Vermietungsprozess:
Um allen Interessenten eine faire und zügige Terminvergabe zu ermöglichen, erfolgt die Einladung zur Besichtigung nach einer kurzen Mieterselbstauskunft. So stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine gezielt und effizient vergeben werden können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Hinweis zum Vermietungsprozess:
Um allen Interessenten eine faire und zügige Terminvergabe zu ermöglichen, erfolgt die Einladung zur Besichtigung nach einer kurzen Mieterselbstauskunft. So stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine gezielt und effizient vergeben werden können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Edisonstraße 4
92421 Schwandorf
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Edisonstraße 4
92421 Schwandorf
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in der Edisonstraße in Schwandorf in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso gastronomische Angebote und weitere Versorgungseinrichtungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und der Bahnhof Schwandorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg, Amberg und Nürnberg.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in Schwandorf vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – unter anderem Rad- und Wanderwege sowie die Seenlandschaft des Oberpfälzer Seenlands in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und der Bahnhof Schwandorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg, Amberg und Nürnberg.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in Schwandorf vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – unter anderem Rad- und Wanderwege sowie die Seenlandschaft des Oberpfälzer Seenlands in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
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Über den Anbieter
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