SOFORT BEZUGSFERTIG! 3 Zimmer, offene Küche auf 185qm Wohnfläche, zzgl. 65qm Nutzfläche im Keller
703.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9510544
Objektnummer: 436800
Wohn- und Essbereich
Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Bad/WC mit bodengl. Dusche
Büro/ Hobbyraum
Einladender Eingangsbereich
1. Schlafzimmer
Sep. WC
2. Schlafzimmer
Terrasse
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Kaufpreis
| Kaufpreis | 703.000 € |
| Hausgeld | 473 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 185 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese frisch und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, beeindruckende Großzügigkeit und ein Wohnkonzept, das heute nur selten zu finden ist. Auf ca. 185 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit offenen Strukturen, eleganter Materialwahl und einem durchdachten Grundriss sofort begeistert.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlichem Raumgefühl, viel Licht und einer modernen, offen gestalteten Küche mit Kochinsel. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum entspannten Wohnen wie zum stilvollen Empfangen von Gästen einlädt.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Komfort. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine ca. 65 m² große Terrasse, die bereits anteilig in der Wohnfläche enthalten ist und den Innenraum auf wunderbare Weise nach außen erweitert. Ob Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder entspannte Sommerabende – diese Fläche schafft echten Mehrwert und eine besondere Wohnqualität.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss:
Hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 65 m² nicht anrechenbare Nutzfläche zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Hauswirtschaftsraum, Fitness- oder Hobbybereich, Spielzimmer für Kinder oder privater Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlichem Raumgefühl, viel Licht und einer modernen, offen gestalteten Küche mit Kochinsel. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum entspannten Wohnen wie zum stilvollen Empfangen von Gästen einlädt.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Komfort. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine ca. 65 m² große Terrasse, die bereits anteilig in der Wohnfläche enthalten ist und den Innenraum auf wunderbare Weise nach außen erweitert. Ob Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder entspannte Sommerabende – diese Fläche schafft echten Mehrwert und eine besondere Wohnqualität.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss:
Hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 65 m² nicht anrechenbare Nutzfläche zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Hauswirtschaftsraum, Fitness- oder Hobbybereich, Spielzimmer für Kinder oder privater Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Stil und Wohnkomfort renoviert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Gesamtzustand. Großzügige Räume, ein stimmiges Lichtkonzept, elegante Bodenbeläge und geschmackvoll gestaltete Bäder verleihen der Immobilie eine exklusive Ausstrahlung.
Besonders hervorzuheben sind:
- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- stilvoll gestaltete Badbereiche
- hochwertige Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattungsdetails
- große Terrasse mit besonderem Aufenthaltswert
- zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche im Untergeschoss
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Großzügigkeit, Design und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem besonderen Wohnumfeld suchen.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Stil und Wohnkomfort renoviert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Gesamtzustand. Großzügige Räume, ein stimmiges Lichtkonzept, elegante Bodenbeläge und geschmackvoll gestaltete Bäder verleihen der Immobilie eine exklusive Ausstrahlung.
Besonders hervorzuheben sind:
- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- stilvoll gestaltete Badbereiche
- hochwertige Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattungsdetails
- große Terrasse mit besonderem Aufenthaltswert
- zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche im Untergeschoss
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Großzügigkeit, Design und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem besonderen Wohnumfeld suchen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung ist weit mehr als ein klassisches Immobilienangebot – sie ist ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Sie verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot, hochwertiger Gestaltung und einem Wohnumfeld, das auch für Familien besonders viel bietet.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, großer Terrasse, Freizeitangeboten innerhalb des Wohnparks und dem nahen, zur Gemeinschaft gehörenden Kindergarten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Paare und junge Familien, die langfristig denken und Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung ist weit mehr als ein klassisches Immobilienangebot – sie ist ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Sie verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot, hochwertiger Gestaltung und einem Wohnumfeld, das auch für Familien besonders viel bietet.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, großer Terrasse, Freizeitangeboten innerhalb des Wohnparks und dem nahen, zur Gemeinschaft gehörenden Kindergarten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Paare und junge Familien, die langfristig denken und Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
51467 Bergisch Gladbach
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51467 Bergisch Gladbach
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnpark in angenehmer und ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Katharinental. Das Umfeld verbindet ein entspanntes, grünes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: In der näheren Umgebung bestehen gute Busverbindungen, unter anderem über die Haltestelle Katterbach. Über den S-Bahnhof Bergisch Gladbach besteht zudem Anschluss an die S11 in Richtung Köln. Mit dem Auto sind sowohl Köln als auch Leverkusen über die regionalen Verkehrsachsen und die A4 gut erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert innerhalb des Wohnparks ist der zugehörige, jedoch extern geführte Kindergarten Klutstein. Laut Träger handelt es sich um eine eingruppige Einrichtung für Kinder von drei bis sechs Jahren in unmittelbarer Nähe zum Wohnpark. Das macht die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien, die nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen schätzen. Für Familien mit Baby ist die Wohnung damit vor allem mit Blick auf die kommenden Jahre besonders interessant.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von den besonderen Gemeinschaftseinrichtungen des Wohnparks: Ein Swimmingpool sowie zwei Tennisplätze stehen von April bis Oktober zur Verfügung und verleihen der Anlage einen fast resortähnlichen Charakter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: In der näheren Umgebung bestehen gute Busverbindungen, unter anderem über die Haltestelle Katterbach. Über den S-Bahnhof Bergisch Gladbach besteht zudem Anschluss an die S11 in Richtung Köln. Mit dem Auto sind sowohl Köln als auch Leverkusen über die regionalen Verkehrsachsen und die A4 gut erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert innerhalb des Wohnparks ist der zugehörige, jedoch extern geführte Kindergarten Klutstein. Laut Träger handelt es sich um eine eingruppige Einrichtung für Kinder von drei bis sechs Jahren in unmittelbarer Nähe zum Wohnpark. Das macht die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien, die nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen schätzen. Für Familien mit Baby ist die Wohnung damit vor allem mit Blick auf die kommenden Jahre besonders interessant.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von den besonderen Gemeinschaftseinrichtungen des Wohnparks: Ein Swimmingpool sowie zwei Tennisplätze stehen von April bis Oktober zur Verfügung und verleihen der Anlage einen fast resortähnlichen Charakter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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