Ihr Traumzuhause in Hersbruck

767.887 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9510233 Objektnummer: 2026-045
Platz für die gesamte Familie
Treppenvarianten
Beispiel Wohnbereich
Beispiel Badezimmer
Individuelle Planung
TÜV Rheinland

Kaufpreis

Kaufpreis 767.887 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 143 m²
Grundstücksfläche 450 m²
Zimmer 5
Baujahr 2027
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Projektiert

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen!

Der Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet auf 34 m² viel Platz zum Wohnen und Leben. Ein Zusatzraum, der als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ermöglicht Ihnen eine flexible Raumnutzung. Das Bad, das optional auch mit einer Dusche ergänzt werden kann, bietet weitere Vorteile. Eine separate Garderobennische, die seitlich geplant ist, sorgt für einen Dielenbereich, der immer einladend wirkt.

Im Obergeschoss sind zwei schöne Kinderzimmer geplant, ein großes Familienbad mit Dusche und Wanne sowie ein Elternschlafbereich mit Ankleide.

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.
Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF Haus.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Keller
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- uvm.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen möglicherweise Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.
Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.
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Objektstandort
91217 Hersbruck

Lage & Infrastruktur

Familienfreundliche Lage:
Michelsberg ist ein beliebter Ortsteil von Hersbruck im Nürnberger Land - ideal für Familien, die das Beste aus Stadt und Land kombinieren möchten. Hier wachsen Ihre Kinder sicher und naturverbunden auf, während Sie trotzdem alle Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur genießen.

Perfekte Anbindung für Berufspendler:
S-Bahn Hersbruck: Nur 5 Minuten - direkt nach Nürnberg Hbf (35 Min.)
A9: 10 Minuten zur Auffahrt - flexibel in alle Richtungen
Nürnberg Airport: 45 Minuten für Geschäftsreisen

Alles für Familien vor Ort:
Kindergärten: Mehrere Einrichtungen in Hersbruck, kurze Wege
Grundschule: Paul-Pfinzing-Grundschule Hersbruck (5 Min.)
Gymnasium: Gymnasium Hersbruck mit ausgezeichnetem Ruf
Kinderarzt: Kinderarztpraxis direkt in Hersbruck
Spielplätze: Mehrere moderne Spielplätze in der Umgebung

Typischer Familienalltag:
Morgens: Kinder zu Fuß zur Schule, Papa mit S-Bahn nach Nürnberg
Nachmittags: Spielplatz um die Ecke, Einkauf beim Heimweg
Wochenende: Familienradtour zur Burg, Grillen im eigenen Garten
Abends: Spaziergang durch ruhige Wohnstraßen

Fazit: Michelsberg bietet jungen Familien die perfekte Balance: Ländliche Ruhe für die Kinder, urbane Anbindung für die Eltern und eine Gemeinschaft, in der sich alle wohlfühlen. Hier können Sie entspannt Familie leben, während Sie beruflich flexibel bleiben.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ich bitte zu berücksichtigen:
Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren.

Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

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Über den Anbieter

STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Kontakt
Ansprechpartner/in
Herr Frank Bohnert
Weitere Anbieterdaten

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