Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Dachau“

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85221 Dachau, Bayern

349.000 € Kaufpreis

66 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1964
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 66 m² Wohnfläche.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und passen sich ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie angenehme Arbeitsflächen für den Alltag.

Das helle Tageslichtbad sorgt dank Fenster für eine freundliche Atmosphäre und eine optimale Belüftung. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für unterschiedliche Ansprüche.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 zuverlässig zu einer Kaltmiete von 1.150 EUR vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.06.2026, sodass die Immobilie ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung und Zukunftspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 235.46 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 09. 2023
Gültig bis	26.09.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235.46
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Würmstraße befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Dachau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Dachau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kulturellen Angeboten und einem attraktiven Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Amper und umliegenden Naherholungsgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Dachau ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Auch über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und macht die Würmstraße zu einem attraktiven Wohnstandort im beliebten Dachau.