Attraktives 3-Parteien-Haus mit Entwicklungs-/Erweiterungspotenzial in zentraler Lage von Dachau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf attraktive Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten: zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als renditestarke Investition.

Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden hierzu keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Im Untergeschoss stehen praktische Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Treppenhaus ist bereits bis ins Dachgeschoss geführt. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die beiden leerstehenden Wohnungen wurden teilweise renoviert und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Austausch sämtlicher Fenster im vergangenen Jahr, inklusive elektrischer Jalousien

- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021

Eine Doppelgarage sowie der großzügige Garten runden dieses Angebot ab und unterstreichen den Wohn- und Nutzwert der Immobilie.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, kontinuierliche Modernisierung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

*Der Energieausweis wurde vor dem Fenstertausch erstellt*