Attraktives 3-Parteien-Haus mit Entwicklungs-/Erweiterungspotenzial in zentraler Lage von Dachau

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85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.390.000 € Kaufpreis

203 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.390.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	203 m²
Grundstücksfläche	667 m²
Zimmer	7
Etagen	4
Baujahr	1969
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf attraktive Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten: zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als renditestarke Investition.

Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden hierzu keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Im Untergeschoss stehen praktische Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Treppenhaus ist bereits bis ins Dachgeschoss geführt. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die beiden leerstehenden Wohnungen wurden teilweise renoviert und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Austausch sämtlicher Fenster im vergangenen Jahr, inklusive elektrischer Jalousien

- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021

Eine Doppelgarage sowie der großzügige Garten runden dieses Angebot ab und unterstreichen den Wohn- und Nutzwert der Immobilie.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, kontinuierliche Modernisierung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

*Der Energieausweis wurde vor dem Fenstertausch erstellt*

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

* drei Einheiten: 2x 3-Zimmer Wohnung, 1x Appartement
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* neue Heizungsanlage aus 2021
* neue Fenster inkl. elektrischer Jalousien aus 2025
* Doppelgarage mit neuen elektrischen Toren
* großer Garten
* uvm.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 219.24 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 05. 2024
Gültig bis	13.05.2034
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	219.24 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dachau in der Fladstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem und zu Fuß erreichbar.

Die Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Gehminuten Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Dachau (S2 Richtung München) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnanschlüsse A8 und A92 sind gut erreichbar und bieten optimale Verkehrsanbindung.

Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt München. Insbesondere die fußläufige Nähe zu allem und die zentrale Stadtlage machen diese Immobilie zu etwas ganz besonderem!