Wohnen & Vermieten: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial – provisionsfrei

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Durchdachte Grundrisse, gezielte Investitionen in Energieeffizienz sowie eine solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Entscheidung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Während eine Einheit selbst genutzt werden kann, bietet die zweite Wohnung attraktive Möglichkeiten zur Vermietung. Mögliche Mieteinnahmen können bei Finanzierungen – beispielsweise über Banken oder Bausparkassen – häufig als zusätzliche Einnahme berücksichtigt werden und somit die monatliche Finanzierung spürbar entlasten.

Erdgeschoss – Separate Wohneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, Mieter oder auch als barrierearme Wohnlösung.

Wohnbereich:
Repräsentativer Eingangsbereich / Flur
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Küche mit vollständig vorbereiteten Anschlüssen – bereit für individuelle Gestaltung
Ruhiges Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche

Funktionale Nebenräume (nicht zur Wohnfläche gehörend):
Waschraum
Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung
Zugang zum Kriechkeller unter dem Gebäude

Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung mit privatem Außenbereich

Die Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente mit direktem Bezug zum Außenbereich.

Großzügiger Flur
Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl
Separate Küche
Komfortables Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
Badezimmer

Exklusiver Außenbereich mit Gestaltungspotenzial

Der zur Hauptwohnung gehörende Gartenbereich mit Terrasse ist ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet und direkt zugänglich. Hier entsteht ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Gleichzeitig bietet der Außenbereich weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Dachgeschoss – Attraktive Ausbaureserve

Über das Treppenhaus erreichbar eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung. Ein Raum ist bereits abgetrennt und die Wände sind gedämmt, wodurch bereits eine solide Grundlage für einen möglichen Ausbau vorhanden ist.

Die Fläche eignet sich beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer, einen Rückzugsbereich oder zusätzlichen Wohnraum – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Vorbereitung für Kaminanschluss im Obergeschoss

Für gemütliche Abende wurde im Obergeschoss bereits alles vorbereitet: Die baulichen und technischen Voraussetzungen für den Anschluss eines Kaminofens wurden fachgerecht geschaffen, so dass ein Kamin bei Bedarf problemlos installiert werden kann.