Helle 3-Zimmer-Whg. FREI
229.000 €
Kaufpreis
61,36 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9509714
Objektnummer: 380621
Wohnzimmer
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Schlafzimmer
Arbeits- / Kinderzimmer
Flur
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Balkon
Wohnungstüre
Innenhof
Neues Dach und Gauben
Außenansicht
Kaufpreis
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 61,36 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1906 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das angebotenen Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Vermietbarkeit. Es liegen derzeit reguläre Mietanfragen zu 845,00 Euro kalt (also 10.140,00 Euro p. a. vor); zzgl. NK-Vorauszahlung.
Die Wohnung ist WG-geeignet; dann sind noch höhere Mieteinnahmen möglich.
Das wurde am Gemeinschaftseigentum gemacht:
- Das Dach inkl. der Dachgauben wurde erneuert
- Die Fenster im Objekt sind erneuert
Nachteile des Objekts:
Das Gemeinschaftseigentum (insbesondere Treppenhaus) wird erst in den kommenden Jahren saniert. Hierfür sind ausreichende Finanzmittel in der Erhaltungsrücklage des Hauses vorhanden. (Stand am 31.12.2024 waren 34.007 Euro)
Der Keller weist die für Sandsteinkeller übliche Feuchte auf.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung bietet eine hervorragende Vermietbarkeit. Es liegen derzeit reguläre Mietanfragen zu 845,00 Euro kalt (also 10.140,00 Euro p. a. vor); zzgl. NK-Vorauszahlung.
Die Wohnung ist WG-geeignet; dann sind noch höhere Mieteinnahmen möglich.
Das wurde am Gemeinschaftseigentum gemacht:
- Das Dach inkl. der Dachgauben wurde erneuert
- Die Fenster im Objekt sind erneuert
Nachteile des Objekts:
Das Gemeinschaftseigentum (insbesondere Treppenhaus) wird erst in den kommenden Jahren saniert. Hierfür sind ausreichende Finanzmittel in der Erhaltungsrücklage des Hauses vorhanden. (Stand am 31.12.2024 waren 34.007 Euro)
Der Keller weist die für Sandsteinkeller übliche Feuchte auf.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert, damit sich ein neuer Bewohner von Anfang an wohl fühlt:
- Neue Bodenbeläge in Laminat aus dem Fachhandel (Busch + Brunner Nürnberg; 22,50 EUR/m²)
- Neues Badezimmer, inkl. Sanitärobjekte
- Malerarbeiten
- Sämtliche Schalter und Steckdosen neu
- Grundausstattung der Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 2006; FI vorhanden, alle Leitungen 3-adrig.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert, damit sich ein neuer Bewohner von Anfang an wohl fühlt:
- Neue Bodenbeläge in Laminat aus dem Fachhandel (Busch + Brunner Nürnberg; 22,50 EUR/m²)
- Neues Badezimmer, inkl. Sanitärobjekte
- Malerarbeiten
- Sämtliche Schalter und Steckdosen neu
- Grundausstattung der Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 2006; FI vorhanden, alle Leitungen 3-adrig.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Okenstr. 18
90443 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Okenstr. 18
90443 Nürnberg
- Bayern
Das Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt. Sämtliche Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
- Bis zur Straßenbahn: wenige 100m
- Bis zum Nürnberger Hauptbahnhof: 1,7 km
- Bis zur Messe Nürnberg: 7,2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bis zur Straßenbahn: wenige 100m
- Bis zum Nürnberger Hauptbahnhof: 1,7 km
- Bis zur Messe Nürnberg: 7,2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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