Schöne grosse 3-Raumwohnung 83 m² ruhige Lage in zweiter Reihe

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39359 Rätzlingen

Frei ab: 01.04.2026

469 € Kaltmiete

699 € Warmmiete inkl. NK

5,60 € Preis/m² ca.

83,7 m²

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	469 €
Nebenkosten	60 €
Heizkosten	70 €
Warmmiete	699 €
Kaution	1.407 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83,7 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1828
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im beschaulichen Rätzlingen! Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines zweigeschossigen Hauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 83,7 m² und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, sodass Sie in einem zeitgemäßen und gepflegten Umfeld wohnen. Die Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und modernem Laminat sorgen für eine angenehme Atmosphäre und sind zugleich pflegeleicht und strapazierfähig.

Für Ihre Heizung sorgt eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima in den kälteren Monaten garantiert.

Zu dieser attraktiven Dachgeschosswohnung gehören außerdem:

- Ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und solider Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Liegenschaft verfügt über eine moderne PV-Anlage und ermöglicht den Mietern, den Strom zu günstigen Konditionen, direkt vom Vermieter zu beziehen.

Bemerkungen:
Eine zentrale Gasheizung (befeuert mit 100% Ökogas), ein allgemeiner Waschraum und ein Trockenraum, ein Fahrradraum, eigene Kellerabteile, zumietbare Garagen zu 36€ befinden sich für leicht zugänglich im Innenhof. Alle Wohnungen sind an die Satelliten-Anlage angeschlossen.

Im Mietpreis inbegriffen sind Satelliten-TV sowie Kellerabteil und die Mitbenutzung von Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum. Eine Internet-High-Speed-Verbindung mit Glasfaser ist im Haus verfügbar.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39359 Rätzlingen

Lage & Infrastruktur

Rätzlingen mit seinen gut 800 Einwohnern ist eine beschauliche Ortschaft im Börde-Kreis in Sachsen-Anhalt, 10 km östlich von Oebisfelde.

Tief verwurzelt - 2001 saniert

Das Gebäude stand bereits 1828 in Rätzlingen und war ursprünglich ein dreiseitiger Hof mit Fachwerkhaus, Scheune und Speicher. Im Jahre 2001 wurde das Gebäude vollständig kernsaniert und mit 17 zum Teil altengerechten Wohnungen ausgestattet.

Die 2- bis 5.5-Zimmerwohnungen sind alle individuell geschnitten und tragen die Note der ursprünglichen Baugeometrie. Wo möglich sind die alten Sichtbalken erhalten geblieben.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende-einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moritz

05357 9929 010

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	469 €
Nebenkosten	60 €
Heizkosten	70 €
Warmmiete	699 €
Kaution	1.407 €

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moritz

05357 9929 010

mf-immobilie

Lindenbreite 4 , 38368 Grasleben

Mobilnummer	015792484333
Website	mf-immobilie.de

Fax	05357 9929006
Vertretungsberechtigter	Marina Fuhrmann
USt.-IdNr	DE320004186
Weitere Angaben	mf-immobilie Marina Fuhrmann Immobilienmaklerin Lindenbreite 4 38368 Grasleben Tel. +49(0)5357-9929010 Fax. +49(0)5357-9929006 mf(at)mf-immobilie.de https://mf-immobilie.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE320004183 Erlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler), Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Brabandstraße 11 38100 Braunschweig. Berufshaftpflicht: Allianz Versicherungs-AG 10900 Berlin Disclaimer Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt ! Sollten Texte oder Bilder unserer Exposes Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Ferner werden wir von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Ziel dieses Hinweises ist, keine Abmahnung (z.B. eine formlose E-Mail oder ein Telefonat) zu erhalten, sondern nicht mit den Kosten einer anwaltlichen Abmahnung belastet zu werden. Es ist nicht vertretbar, in solchen Fällen die Notwendigkeit einer anwaltlichen Abmahnung zu bejahen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf unseren Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich.