Bezugsfertiges Einsteigerhaus mit Wachstumspotenzial * inkl. Einbauküche * ohne Maklerprovision

319.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9509672 Objektnummer: 436476
Willkommen
Einbauküche
Essen
Gartenblick
Duschbad
Schlafen 1
Wohnen
Wannenbad
Büro
Schlafen 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Kaufpreis

Kaufpreis 319.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 97 m²
Grundstücksfläche 155 m²
Zimmer 4,5
Baujahr 1931
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 140
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² sowie weiterer, ca. 37 m² Nutzfläche im Keller, bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung – kompakt, aber dennoch überraschend großzügig. Von einem Architekturbüro wurde bereits ein Anbau geplant, der weitere ca. 33 m² Wohnfläche im EG und OG generieren könnte. So kann sich diese Immobilie stets an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen und mit ihren Lebensumständen weiterentwickeln.

Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich mit Treppenanlage
- Voll ausgestattete Markenküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist
- Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Dusche
- Ess-/Wohnzimmer
- Zugang zur Terrasse / Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer zur Gartenseite
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschstisch, beleuchtetem Spiegel, WC

Dachgeschoss:
- Büro oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Klimavorbereitung

Garten:
- Fliesen- und Holzterasse
- Fundament für Gartenhaus
- Rückwertiger Eingang
- Strom auf dem gesamten Gartenland
- Außenwasserhahn
- Gartenbrunnen

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 2
Garten
Terrassen 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
*** Eckdaten im Überblick ***

+ ca. 97 m² Wohnfläche
+ Grundstücksfläche insgesamt ca. 155 m²
+ Baujahr 1931
+ zuletzt 2025/2026 modernisiert
+ 4,5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmern
+ 2 neue Tageslichtbäder
+ Einbauküche
+ Stauflächen in Drempel
+ Fenster doppelt Isolierverglast 1990
+ Aussenjalousien
+ teilweise Fliegengittereinsätze
+ Velux-Dachfenster mit Verdunkelung
+ Elektrik aus 2005 mit FI
+ 2. Unterverteilung
+ Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Energieklasse E
+ Brunnen im Keller
+ Vollunterkellert
+ XL-Terrasse
+ Strom- und Wasseranschluss im Garten
+ Rückseitiger Zugang in den Garten
+ Dachboden/Fassade gedämmt
+ Kernbohrung im Schlafzimmer für Anschluss Klimagerät
+ DVBT Verstärker an Hausrückseite
+ bis zu 1.000 MBits Download möglich
+ Ausbaureserve (bereits geplant) erzielt weitere ca. 33 m²
+ Errichtung Erker im DG möglich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
47918 Tönisvorst - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung mit perfekter Infrastruktur.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Fußminuten. Hier sind Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone zu finden. Aber auch große Diskounter sind schnell zu erreichen.

Ebenfalls fußläufig erreichen Sie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.

Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.

Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von K. Wulhorst
Weitere Anbieterdaten

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