Seltene Gelegenheit! Stilvolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Neuwied

640.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9509671 Objektnummer: 436485

Kaufpreis

Kaufpreis 640.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 116 m²
Grundstücksfläche 478 m²
Zimmer 3
Baujahr 2010
Verfügbar ab sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 85 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung
Ein echtes Wohnhighlight in Neuwied:
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine gehobene Ausstattung. Auf rund 125 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare mit Anspruch begeistert.
Das Haus verfügt über eine Grundfläche von ca. 10,49 m × 14,49 m von 152 m², wodurch sich ein großzügiger und funktionaler Grundriss ergibt. Die klar strukturierte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und harmonischen Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ein.
Vorbereitung für einen Kamin im Wohnbereich – der Schornsteinanschluss ist bereits vorgesehen, sodass ein Kaminofen problemlos nachgerüstet werden kann und für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, drei Klimaanlagen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sowie praktische Stellmöglichkeiten mit Garage und Carport.
Ein besonderes Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine attraktive Lage legen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Balkone 0
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Carport 1
Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außenbereich / Grundstück
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich schafft eine angenehme Balance zwischen Wohnkomfort und Freizeit im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden.

Zum Haus gehören:
•Garage
•Carport
•Planschbecken
Der Garten bietet ausreichend Platz für Terrasse, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Neuwied mit hervorragender Infrastruktur.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
•Bushaltestelle (ÖPNV) – ca. 3 Gehminuten (ca. 240 m)
•ALDI Supermarkt – ca. 5 Gehminuten (ca. 400 m)
•dm Drogeriemarkt – ca. 6 Gehminuten (ca. 480 m)
•BAUHAUS Baumarkt – ca. 7 Gehminuten (ca. 560 m)
•Bäckerei – ca. 4 Gehminuten (ca. 320 m)
•Autohaus – ca. 5 Gehminuten (ca. 400 m)
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und bietet damit eine besonders hohe Wohnqualität.

Kontaktaufnahme:
Eduard Schumacher
eduardschumacher (at) yahoo.de
015777730004

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Objektstandort
Rosengarten 27
56564 Neuwied - Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hochwertige Details:
•Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
•Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
•Schlafzimmer
•Gästezimmer oder Homeoffice
•Ankleide / Umkleidebereich
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Abstellraum und praktische Nebenflächen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•3 Klimaanlagen für optimalen Wohnkomfort
•Garage
•Carport
•gehobene Ausstattung
•durchdachte und großzügige Raumaufteilung
Die Materialien und Ausstattungsdetails schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und zeitlosem Wohnstil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
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Ansprechpartner/in
Privat von eduardschumacher at yahoo.de
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