Helle 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon, Garage & Top-Energiewert B — renoviert, Eigennutz oder Kap.Anlage
247.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9508724
Objektnummer: 436338
Wohnzimmer
Einbauküche
Einbauküche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Essbereich
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad/Dusche/WC
Bad/Dusche/WC
Gebäudeansicht
Treppenhaus
3D-Grundriss
2D-Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 247.000 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 67 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pfinztal-Kleinsteinbach überzeugt durch ihren sofort bezugsfertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde frisch renoviert — neue Wandanstriche, 2 neue Innentüren und ein aufgefrischtes Badezimmer sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² öffnet sich zum Balkon und lässt viel Tageslicht herein. Die separate Küche (ca. 12 m²) ist voll ausgestattet und wird inklusive hochwertiger Einbauküche übergeben. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit elektrischem Tor — ein Komfort, der in dieser Lage selten verfügbar ist. Vor der Garage kann noch ein weiteres Auto abgestellt werden.
Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a), was sich in niedrigen Heizkosten widerspiegelt.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger: Bei Vermietung als WG erzielen Sie eine Kaltmiete von 1.250 €/Monat — das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von über 5 %.
Die Wohnung wurde frisch renoviert — neue Wandanstriche, 2 neue Innentüren und ein aufgefrischtes Badezimmer sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² öffnet sich zum Balkon und lässt viel Tageslicht herein. Die separate Küche (ca. 12 m²) ist voll ausgestattet und wird inklusive hochwertiger Einbauküche übergeben. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit elektrischem Tor — ein Komfort, der in dieser Lage selten verfügbar ist. Vor der Garage kann noch ein weiteres Auto abgestellt werden.
Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a), was sich in niedrigen Heizkosten widerspiegelt.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger: Bei Vermietung als WG erzielen Sie eine Kaltmiete von 1.250 €/Monat — das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von über 5 %.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche
- Balkon (ca. 14 m²)
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad
- Eigene Garage mit elektrischem Tor
- Wärmedämmung, Energieklasse B (61 kWh/m²a)
- Gasheizung (Zentralheizung)
- Renoviert: neue Wände, Innentüren, Bad aufgefrischt
- Kelleranteil
Bemerkungen:
- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche
- Balkon (ca. 14 m²)
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad
- Eigene Garage mit elektrischem Tor
- Wärmedämmung, Energieklasse B (61 kWh/m²a)
- Gasheizung (Zentralheizung)
- Renoviert: neue Wände, Innentüren, Bad aufgefrischt
- Kelleranteil
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Kaufpreis von 247.000 € für eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, eigenem Garagenstellplatz und Energieklasse B liegt bewusst unter dem aktuellen Marktniveau in Pfinztal — vergleichbare Objekte werden derzeit zwischen 305.000 € und 340.000 € angeboten. Wir haben uns für eine faire Preisgestaltung entschieden, um einen zügigen Verkauf zu ermöglichen.
Besichtigungstermine starten ab dem 17. März 2026. Erfahrungsgemäß ist bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer hohen Nachfrage zu rechnen. Wenn Sie Interesse haben, stellen Sie am besten jetzt eine Anfrage — ich melde mich zeitnah telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Der Kaufpreis von 247.000 € für eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, eigenem Garagenstellplatz und Energieklasse B liegt bewusst unter dem aktuellen Marktniveau in Pfinztal — vergleichbare Objekte werden derzeit zwischen 305.000 € und 340.000 € angeboten. Wir haben uns für eine faire Preisgestaltung entschieden, um einen zügigen Verkauf zu ermöglichen.
Besichtigungstermine starten ab dem 17. März 2026. Erfahrungsgemäß ist bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer hohen Nachfrage zu rechnen. Wenn Sie Interesse haben, stellen Sie am besten jetzt eine Anfrage — ich melde mich zeitnah telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
76327 Pfinztal
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76327 Pfinztal
- Baden-Württemberg
Pfinztal-Kleinsteinbach verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an den Großraum Karlsruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Haltestelle Kleinsteinbach (nur 2 Minuten Fußweg entfernt) bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe (ca. 15 Min.) und Pforzheim. Über die B10/B293 sind Sie schnell auf der A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. Naherholungsgebiete entlang der Pfinz laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die S-Bahn-Haltestelle Kleinsteinbach (nur 2 Minuten Fußweg entfernt) bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe (ca. 15 Min.) und Pforzheim. Über die B10/B293 sind Sie schnell auf der A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. Naherholungsgebiete entlang der Pfinz laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Website | www.ohne-makler.net |
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