3 Familienhaus im Jugendstilcharme in TOP Lage

Um die Jahrhundertwende wurde dieses großzügig geschnittene Wohnhaus in guter Lage Nähe des Pferdeteiches erbaut.
Insgesamt befinden sich hier über drei Wohnetagen drei komplett abgeschlossene und sehr schön geschnittene Mietwohnungen.
Durch einen kleinen Vorgarten gelangt man über 3 Steinstufen in das Treppenhaus. Von hier aus kann man alle Wohnetagen, sowie auch den Keller zentral begehen.
Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich früher ein Gäste WC befand.
7 weitere Stufen hinauf im Treppenhaus gelangt man in die erste abgeschlossene Wohnung. Bei den Wohnungseingangstüren im Erd- sowie im Obergeschoss hat man die alten Türen mit den Glaseinsätzen erhalten, welches den Wohnungen und dem Treppenhaus einen ganz besonderen Charme zurück gibt.
Die Wohnungen im EG und OG verfügen über eine Wohnfläche von ca 90 m². Diese verteilt sich auf eine geräumige Eingangsdiele, ein Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer. Desweiteren gibt es hier ein grosses Wohnzimmer mit kleinem sep Esszimmer oder gemütliche Leseecke. Natürlich gehört zur Wohnung auch eine Küche und das Badezimmer (Tageslichtbad) ausgestattet mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss.
Die alten Türen und Fensterrahmen in der Wohnung wurden erhalten und verbreiten auch hier einen ganz besonderen Wohncharme.
Zurück in das Treppenhaus gelangt man über die ebenfalls sehr gut erhaltene breite alte Holztreppe erst einmal eine halbe Etage, auf dessen Podest sich ein weiterer Abstellraum befindet, welches ebenfalls früher als Gäste WC diente.
Auf dieser Ebene befindet sich der Zählerschrank mit den jeweiligen Stromzählern für jede Wohnung. Die Sicherungskästen für jede einzelne Wohnung befinden sich in oder vor den Wohnungen.
Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und wird derzeit von den Eigentümern als Ferienwohnung selbst genutzt.
Die Wohnung ist etwas kleiner, ca 60 m², und verteilt sich auf eine zentrale Diele, das gemütliche Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Natürlich gibt es hier auch eine Küche mit Essplatz und das Badezimmer mit Badewanne und WC (innenliegend).
Der Dach- / Spitzboden ist über eine Einschubtreppe von der Dachgeschosswohnung aus zu begehen und dient als Stauraum.
Die Immobilie ist unterkellert:
Hier steht für jede Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zwei weitere kleine Kellerräume dienen der gemeinschaftlichen Nutzung (Gartengeräte etc)

Es gibt noch einen weiteren Kellerraum, welcher nur von Aussen zu begehen ist. Hier könnten Fahrräder untergestellt werden oder ein Rasenmäher.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet viel Platz zum spielen und entspannen. Die Mieter können sich hier zu gemütlichen Grillabenden verabreden.

Neben dem Haus wurde eine Stahlprofilfertiggarage errichtet.

Im Laufe der Jahre wurden teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2006 das Dach komplett neu eingedeckt. Die Haupteingangstür wurde 2009 eingebaut. Die Gibelseite (Wetterseite) wurde 2006 erneuert incl. Dämmung. Im ganzen Haus befinden sich Kunstofffenster mit Isolierverglasung.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie und durch seine gute Lage und schön geschnittenen Wohnungen, ist hier sicher eine gute Vermietbarkeit zu erzielen. Da es sich um eine Gasetegenheizung handelt, ist jeder Mieter für die Gasabrechnung selbst zuständig, für die Abrechnung Wasser, gibt es sep. Wasseruhren im Keller.

Bei der Kaufpreisfindung haben wir berücksichtigt, dass noch einige Modernierungsmaßnahmen durchzuführen sind, wie zum Beispiel der evtl. Einbau neuer zeitgemäßer Bäder. Auch könnten die so schön erhaltenen Türen und das Treppengeländer einen neuen Farbanstrich gebrauchen und würden der gesamten Immobilie seinen ursprünglichen alten Charme zurück geben.

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