"Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential"
550.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
13 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9507595
Objektnummer: S-3936
Hausansicht linke Seite
Bürozimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Blick Flügeltür
Flur
Küche
Bad
Separates WC
Terrasse
Garten Ebene 1
Garten Ebene 2 mit Blick Treppe
Garten Ebene 1 mit Treppe
Garten Ebene 2 mit Blick
Garten Ebene 2
Kaufpreis
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Maklerprovision | 4,165 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1953 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-05-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1953 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 159.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
- gut geschnittene 4-Zi.-Whg. im 2. OG mit großen Räumen
- weiteres Zimmer im EG vorhanden ca. 7,5 m2 für Home-Office oder Gästezimmer
- breiter Flur, um Gäste und Freunde zu empfangen
- zwei Balkone (Ost und West)
- große, ruhige und sonnengeschützte Terrasse ca. 40 m²
- Terrasse bietet perfekte Erholung vom Alltagsstress
- Hanggarten mit zwei Ebenen ca. 100 m²
- Bad und WC sind separat
- 50er Jahre-Stil mit großen Fenstern
- 2 Kellerräume zusammen ca. 13 m2
- Wohnung mit Potential
Getätigte Modernisierungen:
- Erneuerung Treppenhaus (2008)
- Erneuerung Elektrik Gemeinschaft (2008)
- Erneuerung Dachdeckung (2005)
- weiteres Zimmer im EG vorhanden ca. 7,5 m2 für Home-Office oder Gästezimmer
- breiter Flur, um Gäste und Freunde zu empfangen
- zwei Balkone (Ost und West)
- große, ruhige und sonnengeschützte Terrasse ca. 40 m²
- Terrasse bietet perfekte Erholung vom Alltagsstress
- Hanggarten mit zwei Ebenen ca. 100 m²
- Bad und WC sind separat
- 50er Jahre-Stil mit großen Fenstern
- 2 Kellerräume zusammen ca. 13 m2
- Wohnung mit Potential
Getätigte Modernisierungen:
- Erneuerung Treppenhaus (2008)
- Erneuerung Elektrik Gemeinschaft (2008)
- Erneuerung Dachdeckung (2005)
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Teppichböden und Laminat
- neues Gartenhaus / Werkraum auf oberer Gartenebene
- 2 große Tanks für Regenwasser
- auf Wunsch können maßgefertigte Einbauschränke übernommen werden
- Teppichböden und Laminat
- neues Gartenhaus / Werkraum auf oberer Gartenebene
- 2 große Tanks für Regenwasser
- auf Wunsch können maßgefertigte Einbauschränke übernommen werden
Sonstige Informationen
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!
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Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
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Objektstandort
70174 Stuttgart
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
70174 Stuttgart
- Natur pur erleben mitten in der Stadt
- blickfreie Erholung im eigenen "Wald" mit viel frischer Luft und angenehmer Ruhe
- Sonne den ganzen Tag auf oberer Gartenebene
- sehr kinderfreundliche Umgebung
- begehrte Wohnlage in S-Nord angrenzend an S-West
- wenige Gehminuten zum Katharinen- und Marienhospital
- Innenstadt und beliebter Hölderlinplatz fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe
- Buslinie fußläufig und in ca. 5 Minuten zum-Hauptbahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Cafes) in unmittelbarer Nähe
- Liederhalle und Kino fußläufig erreichbar
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- Innenstadt und beliebter Hölderlinplatz fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe
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Über den Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 00497119765777 |
| Fax | 00497119765770 |
| Website | www.spieler-seeberger.immo |
Ansprechpartner/in
Herr Dominik Mailänder
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