Architektenvilla im Bäderdreieck - Zweifamilienhaus möglich
780.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9506825
Objektnummer: 388950
Gartenhaus -Wellnes
Zufahrt mit 3 Garagen
Terrasse Gartenhaus
Südseite
Garten mit Gartenhaus
Garten
Gartenhaus innen
Bepflanzung
Eingang
Zugang
Zugang
Garagen mit Dachbegrünung
Mülltonnenhaus
Küche
Wohnzimmer mit Kachelofen
Gäste - WC
Bad - EG
Wanne
Büro - Obergeschoss
Büro - Obergeschoss
Bürozimmer OG
Bad - WC Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Brunnen Abends - Terrasse
Dusche mit Regendusche - EG
Südseite Abends
Zugang Abends
Zugang Abends
Terrasse
Begehbarer Schrank - EG
Schlafen - EG
Schlafen - EG
Eingang - Flur
Grundriss Erdgeschoss
Kamin
Aussicht vom 1. OG
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 205 m² |
| Grundstücksfläche | 1.156 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 25 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Architektenvilla mit gehobener Ausstattung im Bäderdreieck
Die Stadtvilla besteht aus zwei Wohneinheiten / eine Wohnung im Erdgeschoss und einem Büro im Obergeschoss. Die Obergeschosswohnung / Büro hat einen eigenen Eingang!
Die Obergeschosseinheit ist abgeschlossen mit Heizung - Strom - Wasser - Kanal - mit eigenen Anschlüssen und Zählern und könnte grundsätzlich vermietet werden.
Die Stadtvilla ist komplett nach Süden ausgerichtet, man hat von morgens bis abends Sonne in den Wohnbereichen, der Eingang befindet sich im Norden.
Neben dem Wohnhaus befindet sich das winterfestes Gartenhaus - Wellnesbereich , ausgestattet mit Fußbodenheizung, Saunaanschluss, Dusche, Küchenzeile mit großen Schiebetürelementen diese sind dreifach verglast. (Schüco).
Der Garten ist gärtnerisch angelegt. Das Grundstück mit Zugang ist eben, mit hochwertigen Pflastersteinen verlegt.
Die Stadtvilla verfügt über 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren ,2x Wallbox
Auf dem Grundstücksareal befinden sich neben den 3 Garagenstellplätzen mit 3 vorgelagerten Stellplätzen weitere PKW-Stellplätze und ein Stellplatz für ein Wohnmobil.
Die Stadtvilla besteht aus zwei Wohneinheiten / eine Wohnung im Erdgeschoss und einem Büro im Obergeschoss. Die Obergeschosswohnung / Büro hat einen eigenen Eingang!
Die Obergeschosseinheit ist abgeschlossen mit Heizung - Strom - Wasser - Kanal - mit eigenen Anschlüssen und Zählern und könnte grundsätzlich vermietet werden.
Die Stadtvilla ist komplett nach Süden ausgerichtet, man hat von morgens bis abends Sonne in den Wohnbereichen, der Eingang befindet sich im Norden.
Neben dem Wohnhaus befindet sich das winterfestes Gartenhaus - Wellnesbereich , ausgestattet mit Fußbodenheizung, Saunaanschluss, Dusche, Küchenzeile mit großen Schiebetürelementen diese sind dreifach verglast. (Schüco).
Der Garten ist gärtnerisch angelegt. Das Grundstück mit Zugang ist eben, mit hochwertigen Pflastersteinen verlegt.
Die Stadtvilla verfügt über 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren ,2x Wallbox
Auf dem Grundstücksareal befinden sich neben den 3 Garagenstellplätzen mit 3 vorgelagerten Stellplätzen weitere PKW-Stellplätze und ein Stellplatz für ein Wohnmobil.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung!
Massive Ziegelbauweise im KFW-55 Standard
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Eingangstüre - hochwertige dreifach verglaste Bodentiefe Fenster und Türen.
Elektrische Alu-Raffstore - Rollos
Hochwertige Natursteinböden mit hellem Granit
Vollholzböden
Kachelofen mit Sichtglas - dazu einen eigenen Kamin - Computergesteuerte Luftzufuhr für äußerst wenig Holzverbrauch / klimaschonend.
Sehr hochwertige Küchenstudioküche im Erdgeschoss mit Siemenseinbaugeräten
Einbauküche im Obergeschoss Büro / Wohnung 2
Einbauküche im Gartenhaus / Wellneshaus
Teilweise Einbauschränke vom Schreiner
Begehbarer Schrank im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche - Wanne - WC - Regenschwallbrause im Erdgeschoss
Gäste - WC im Erdgeschoss
Duschbad im Obergeschoss mit WC
Dusche im Gartenhaus / Wellneshaus
Hochwertige Badmöbel mit Softeinzug
Integrierte Beleuchtung in den Decken
Obergeschoss vom Untergeschoss Schallentkoppelt (es wird vom OG kein Lärm in die untere Wohnung übertragen)
Großzügige, mit Glas überdachte Terrasse mit ca. 18m². Belegt mit hochwertigen Keramikfliesen. Markise mit Moter und Fernbedienung.
Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung!
Massive Ziegelbauweise im KFW-55 Standard
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Eingangstüre - hochwertige dreifach verglaste Bodentiefe Fenster und Türen.
Elektrische Alu-Raffstore - Rollos
Hochwertige Natursteinböden mit hellem Granit
Vollholzböden
Kachelofen mit Sichtglas - dazu einen eigenen Kamin - Computergesteuerte Luftzufuhr für äußerst wenig Holzverbrauch / klimaschonend.
Sehr hochwertige Küchenstudioküche im Erdgeschoss mit Siemenseinbaugeräten
Einbauküche im Obergeschoss Büro / Wohnung 2
Einbauküche im Gartenhaus / Wellneshaus
Teilweise Einbauschränke vom Schreiner
Begehbarer Schrank im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche - Wanne - WC - Regenschwallbrause im Erdgeschoss
Gäste - WC im Erdgeschoss
Duschbad im Obergeschoss mit WC
Dusche im Gartenhaus / Wellneshaus
Hochwertige Badmöbel mit Softeinzug
Integrierte Beleuchtung in den Decken
Obergeschoss vom Untergeschoss Schallentkoppelt (es wird vom OG kein Lärm in die untere Wohnung übertragen)
Großzügige, mit Glas überdachte Terrasse mit ca. 18m². Belegt mit hochwertigen Keramikfliesen. Markise mit Moter und Fernbedienung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Gebäude hat insgesamt eine Gewährleistung von 5 Jahren, die Stadtvilla ist 3 Jahre alt.
Ein Darlehen mit einem Zinssatz von ca. 1,1% könnte übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Das Gebäude hat insgesamt eine Gewährleistung von 5 Jahren, die Stadtvilla ist 3 Jahre alt.
Ein Darlehen mit einem Zinssatz von ca. 1,1% könnte übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
94099 Ruhstorf a.d.Rott
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
94099 Ruhstorf a.d.Rott
- Bayern
Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott
Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - eigene Zufahrt ohne Anliegerverkehr!
Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort
Die Autobahn A3 nach München wird im Jahr 2026 fertig gestellt. Fahrzeit bis nach München ca. 90 min. Ab dem Jahr 2026 entsprechend schneller.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - eigene Zufahrt ohne Anliegerverkehr!
Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort
Die Autobahn A3 nach München wird im Jahr 2026 fertig gestellt. Fahrzeit bis nach München ca. 90 min. Ab dem Jahr 2026 entsprechend schneller.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | 0160 93515213 |
| Mobil | 0160 93515213 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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