Hochwertige, energetisch sanierte 5-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, Garten u. 2 Garagenstellplätzen

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung – Erstbezug nach energetischer Kernsanierung im Jahr 2025

Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem energetisch kernsanierten Dreifamilienhaus überzeugt durch exklusive Details und einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:

- Erstbezug: 2025
- Energetisch kernsaniertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit
Wärmedämmverbundsystem und zukunftsfähiger Heizungsanlage
- 5 Zimmer mit ca. 142 m² Wohnfläche (Berechnung der Flächen nach DIN 277)
- Erdgeschoss mit Südbalkon und eigenem Garten
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster
- Großzügiger Flur mit zusätzlichem Abstellraum
- Separate Küche mit direkt angrenzendem großem Abstellraum mit ca. 5,4 m2
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen und Armaturen von Hans-Grohe
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in allen Zimmern, Feinsteinzeug in Bad und
Gäste-WC und Küche
- Neuwertige und dadurch zukunftsfähige Ölheizung (Baujahr 2022) kombiniert mit neuen
Flächenheizkörpern, die später auch mit einer Wärmepumpe betrieben werden können
- 3-fach verglaste Fenster
- Eigener Kellerabstellraum mit ca. 6,2 m2
- Inklusive 2 Garagenstellplätze direkt am Haus
- Ihr Trockner und Ihre Waschmaschine findet in der vom Souterrain und ihnen
gemeinschaftlich genutzten Waschküche Platz
- Inklusive Abstellraum zur Gemeinschaftsnutzung
- Zentrale Lage in Herzogenaurach mit bester Anbindung zu Fuß, mit Bus und Auto
- Zentralheizung Viessmann, Baujahr 2022 (Lt. Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 darf
dieser Brennwertkessel noch bis zum 31.12.2044 mit fossilen Brennstoffen betrieben
werden, d.h. noch mindestens 19 Jahre)
- Kauf direkt vom Projektentwickler ohne Maklergebühr
- 5 Jahre Gewährleistung auf Sachmängel