Wohnen in bester Lage

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85567 Grafing

1.180.000 € Kaufpreis

172 m²

Barrierefrei

Kaufpreis

1.180.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	172 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Stadtvilla mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 172 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Das großzügige Grundstück mit 550 m² in Grafing bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das offene Raumkonzept ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung, die ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt wird - von der Anzahl der Räume bis hin zur Wahl einer Dachterrasse. Mit STREIF bauen Sie Ihr Traumhaus, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird und sich harmonisch in die Ortslage einfügt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Barrierefrei	Ja

Die Stadtvilla ist hochwertig ausgestattet mit edlen Fliesen und Parkettböden, die nicht nur durch ihre ästhetische Wirkung überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig sind. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und Energiekosten reduziert. Das Gebäude erfüllt den KfW40-Standard, was für eine hervorragende Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen steht. Die zwei Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet, und das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus qualitativ hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik garantiert ein behagliches und zukunftssicheres Zuhause.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Energietyp	KfW-40
Endenergiebedarf	14.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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85567 Grafing

Lage & Infrastruktur

Die Stadtvilla befindet sich nach Aufbau in der begehrten Ortslage von Grafing, die mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Bahnhof und Bushaltestellen, die eine bequeme Mobilität gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, ein Golfplatz, ein Reitplatz, Spielplatz und ausgedehnte Waldgebiete bieten vielfältige Erholungs- und Sportangebote für die ganze Familie. Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig errichtet, inklusive Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand beziehen können. Diese Ausbaustufe bietet Ihnen den Vorteil, alles aus einer Hand zu erhalten und die Zeitvorteile der STREIF-Bauweise optimal zu nutzen. Abhängig von Ihrer individuellen Ausstattung liegt der Preis bei diesem Projekt bei etwa 381.371 EUR. STREIF bietet Ihnen zudem verschiedene Ausbaustufen und flexible Dienstleistungspakete, mit denen Sie durch Eigenleistungen erhebliche Kosten sparen können. Ihre persönliche Bauberatung vor Ort unterstützt Sie umfassend bei der Planung und Umsetzung Ihres Traumhauses.

Ansprechpartner/in: Herr Pascal Karbstein

+49 (0) 65 51.12-00

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