Top Kapitalanlage: gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

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06729 Elsteraue

69.000 € Kaufpreis

66 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	69.000 €
Hausgeld	179 €
Maklerprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (in Höhe von derzeit 19 %)
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	20 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1939
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage in Elsteraue – einer charmanten, sanierten Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1939 erbaut und 2019/2020 umfassend modernisiert wurde. Diese attraktive Immobilie bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung: Drei großzügige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der zu dieser Wohnung gehört, und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre des Hauses mit insgesamt drei Etagen bezaubern. Der großzügige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Umgebung in Elsteraue und profitieren Sie von der hervorragenden Investitionschance. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

- 2-fach Verglasung Fenster

- Außenjalousien

- Zentralheizung (2017 erneuert)

- Bodenbeläge Fliesen/ Laminat

- Balkon

- Bad mit Tageslicht

- 2 Kellerräume

- Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-09-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1938
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	103.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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06729 Elsteraue

Lage & Infrastruktur

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Elsteraue, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut zugängliche Umgebung. Diese Lage ist ideal für Familien, da sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in nur 500 Metern Entfernung befinden. Die Nähe zu einem Gymnasium, das lediglich 3 Kilometer entfernt liegt, und eine Realschule in 5 Kilometern Distanz sorgen für eine breite Bildungsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 600 Metern zu erreichen, was den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle lediglich 100 Meter entfernt hervorragend angebunden. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn, die sich in 22 Kilometern Entfernung befindet, und ermöglichen eine flexible Mobilität.

Diese strategisch günstige Lage in Elsteraue bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist mit ca. 6,6 % Brutto-Rendite interessant für Kapitalanleger!

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren uns unter 0341/124 78 15.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner/in: Frau Jenny Fengler

00493411247815

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