Klassische Villa in der Marienhölzung!

Flensburg – Historische Villa mit zeitloser Eleganz auf der Westlichen Höhe

Willkommen auf der Westlichen Höhe, einer der exklusivsten Adressen Flensburgs. Hier, wo alte Baumbestände, herrschaftliche Villen und ein unvergleichliches Wohnambiente das Stadtbild prägen, erwartet Sie eine Villa mit Geschichte, Charakter und Seele.

Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.121 m² erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen – errichtet um 1925 und bis heute geprägt von der architektonischen Handschrift seiner Epoche. Mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² und insgesamt 11 Zimmern bietet die Villa großzügigen Raum für individuelles Wohnen – ob als stilvolles Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder repräsentatives Domizil mit Geschichte.

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme vergangener Zeiten: hohe Decken, großzügige Raumfolgen und lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein Gefühl von Weite und Eleganz. Klassische Elemente wie Holz- und Stuckdetails verleihen der Villa eine warme, authentische Atmosphäre – ein Zuhause mit Persönlichkeit und Stil.

Gleichzeitig bietet das Haus viel Raum für Ihre Ideen: Gestalten Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept – ob ein großzügiges Homeoffice, eine private Bibliothek oder ein Rückzugsort mit Spa-Charakter.

Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, mehrere Balkone sowie eine geschützte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die ruhige, grüne Umgebung mit direkter Nähe zum Wald macht diesen Ort zu einem Refugium für Naturliebhaber, die zugleich die Nähe zur Innenstadt schätzen.

Ein Zuhause, das Geschichte atmet und Raum für Zukunft schafft – für Menschen, die das Besondere lieben.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Windfang, Eingangsdiele, zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, geschlossene Loggia, Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, vier weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Balkone

Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer, zwei Abstellräume, zwei Räume in Wohnqualität ausgebaut

Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, WC, vier Kellerräume sowie ein in Wohnqualität ausgebauter Raum mit separatem Zugang

Objektdaten
- 11 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 291 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Grundstück: ca. 1.121 m²
- Baujahr: ca. 1925
- Garage
- Voll unterkellert
- Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 195,8 kWh/(m²a), Klasse F

Kaufpreis: 895.000 €

Highlights

✅ Historische Villa mit einzigartigem Flair und klassischer Architektur
✅ Großzügiges Grundstück in Toplage auf der Westlichen Höhe
✅ Flexible Nutzung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
✅ Helle, hohe Räume mit zeitloser Eleganz
✅ Balkone, Loggia, Garten und Garage

Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Keller	Ja

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